万江板块：未来3年更精彩

　　围城誌

　　大作

　　万江板块一说，3年前开始在业内广为流传，并逐渐被地产商们加以运用。但一直以来，该板块的发展并没有预期的热火朝天。

　　而最新的东莞四区土地交易统计结果显示，2006年万江区的地价升幅最大，去年楼面地价同比2005年有179％的上浮，为四区中唯一上涨幅度超过100％的区域。业内人士分析认为，土地交易作为房地产市场发展的重要风向标，万江板块近两年将迎来迅猛发展。

　　2007年，开发商在东莞南城、东城区域“群雄逐鹿”的场景将以最快的速度扩展到万江板块。暂时仍属“孤单”期的万江板块去年仅三四个房地产开发项目落寞舞蹈，而今年万江或将无可争议地迎来房地产开发的初春，未来该片区将毋庸置疑地成为东莞城区最热的区域。

　　精品项目

　　1阳光海岸

　　阳光海岸位于万江区东莞水道北侧，北至万江大道，东临四环路和曲海大桥。交通便利是它的第一大优势。此外，和理想0769、华南MALL等大盘的毗邻，使得阳光海岸在社区配套等方面占有一定优势。

　　而从其第一期产品看，阳光海岸一期的户型偏小，45平方米的公寓和70平方米左右的两房两厅是项目一期的主力户型。从社区文化方面，其所提倡的“宽寓”理念也是其楼盘品质的象征之一。

　　目前，阳光海岸项目整体上还处于开发期，其周边配套目前也不是很成熟，但从其前景来说，阳光海岸北靠东江的天然优势，是其社区价值潜在的优势所在。另一个重要利好是，阳光海岸品质虽高，但其所在地段优势目前在价格方面却没有得到很好的体现，比起其他楼盘来说，其价格具有很大的竞争优势。

　　2水印长堤

　　水印长堤，位于万江区东江南支流高埗桥畔，广深高速、五环路、中心市区、华南MALL、麦德龙均在10分钟车程以内。项目占地面积近20万平方米，总建筑面积14万平方米，容积率0.7，建筑密度20％，绿化率高达65％，江堤规划充分尊重原生地貌植被，是东莞罕见的真正意义上的低密度一线江景别墅区。

　　项目整体开发理念以美国加州长堤(LongBeach)城镇风貌为蓝本，同时以东江南支流为视觉原点，创造性地规划出华南首个别墅游艇俱乐部。江岸水星码头可停泊游艇上百艘，1.8公里的江岸线与东江零距离相依，由此在华南地区首次同时引入“游艇生活”和“水岸文化”。

　　据了解，香港前任财政司司长梁锦松、著名钢琴演奏家刘诗昆、东莞魅力大使宵航、香港著名作家蔡澜、香港超级巨星周华健等曾多次造访。目前产品规划包括独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、叠加别墅等。

　　3理想0769

　　总建筑面积50万平米，地处万江中心区，位于万江大道与四环路交叉处，东临华南MALL，与五环路、东莞市人民医院新址、东江大道、莞穗大道毗邻，同时坐拥东莞总站便利交通网。项目分四期开发，容积率仅为1.5。整体规划通过主景观轴贯穿地块南北。

　　理想0769不仅在户型创新方面推出了跃式公寓，其住宅人群的独特性也在一定程度上推动了本区域内的商业人气。首、二期产品在户型方面偏重于为城市白领而设计，而去年年底推出的三期产品则将市场定位为中产阶级，总户数约1226户，主力户型二房、三房单位，面积在70平方米—120平方米之间。

　　4盛世华南

　　与五环路(城市快速过境路)、规划中的东莞市人民医院新址、东江大道、莞穗大道的距离均为3—5分钟车程，同时坐拥市公交车总站便利交通网，位于规划中的广深轻轨东莞站项目附近。与华南MALL一路之隔的盛世华南项目，和周边其他项目一样拥有便利交通及区位优势，盛世华南目前的住房大部分为在华南MALL经商人士，另外，其价格相比周边其他楼盘优势较大。

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　　万江板块即将告别“落寞”，迎来房地产开发的初春。何建文摄