市区均价涨到6500元/㎡

　　

东莞五一楼市不温不火。今年的五一黄金周与去年相比，无论从市场看盘人流还是成交量，都出现了较为火爆的局面。但是整体市场未见推盘高峰，城区、镇区市场新开盘数屈指可数，而老盘推新货则占据市场供货主力。整体交易量较平时下跌40.2%，销售价格方面则节节上扬，市区楼盘均价已达到6500元/㎡，镇区房价也保持上升态势。

　　文/记者 张玉云 汪绍文

　　供货

　　供货主力多是老面孔

　　合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示，2007年五一黄金周东莞房地产市场供应量偏少，整体市场比较平静；其中城区五一在售盘共21个，没有新盘推出；城区旧盘推出新货量共2678套，同比降幅33%。东城区和南城区仍是今年主要供应区域。

　　相比之下，镇区市场是五一黄金周的推货热点区域，供应货量充足。如大岭山“黄金周”2个旧盘陆续推出新货692套；常平镇无新盘上市，诚意登记楼盘3个，在售楼盘8个，其中除了金士柏山推出新货约300套左右，其他的均以销售尾货为主。

　　从五一预推盘可以看出，五一期间无论是城区还是镇区，都未见推盘放量高峰，许多新盘预计将在下半年集中放量。

　　产品

　　中大户型仍是主流

　　有关监测数据显示，黄金周期间东莞房地产市场供应户型呈现多样化，但主要供应户型仍以中大户型为主。

　　城区的东城在售楼盘仍以120~150平方米的中大户型为主要供应量，后期推货将陆续增加小户型公寓，中心区内户型面积将会出现两极分化的现象；城区的南城东莞大道一带楼盘在售产品户型，均以130~200平方米的大户型，辅以少量复式和别墅单位；中心区户型主要以公寓和中小户型为主，下半年公寓产品将扎堆上市。

　　镇区的大岭山在售户型面积以110~130平方米为主，辅以少量类别墅产品，区域下半年推出产品面积仍以中大户型为主。而镇区的常平镇在售户型面积以大户型为主流，以130~160平方米三房二厅和四房二厅。

　　价格

　　中心区均价超7000元/㎡

　　合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示，五一黄金周期间东莞房地产市场供应量不足，销售价格却不断攀升。

　　城区的东城区楼价仍是整个东莞的领头羊，中心区楼盘均价达7000元/㎡以上，偏郊区楼盘均价4500元/㎡左右；南城的东莞大道片区楼盘均价达6500~7000元/㎡，中心区楼盘均价5500~6500元/㎡；城区莞城、万江新货楼价也将冲破6000元/㎡大关。

　　纵观一周交易均价，住宅价位介于5600~6500元/平方米之间，其中5月2日的均价为6486元/平方米，为一周最高均价，而上一周最高均价为6022元/平方米，本周上升7.7%。而4月29日的均价为5642元/平方米，为本周最低日均价，比上周的5693元/平方米基本持平。

　　随着镇区市政建设的加强，镇区的房地产价值将会逐步提升。目前，镇区的大岭山中心区楼盘均价4400元/㎡，邻近长安区域均价达到5700元/㎡。

　　成交

　　交易总额下降40.2%

　　根据东莞市房地产交易网上销售数据显示，黄金周期间楼市交易量比平时下降，4月29日至5月5日一周商品房成交总额为44690万元，比上周的74714万元下降40.2%。

　　据统计，一周住宅类共成交42254万元，为成交总额的94.5%，占据交易主力，比上周的64474万元下降34.5%。非住宅类共成交2436万元，为成交总额的5.5%，比上周的10240万元下降76.2%。

　　总体交易表现下降，业内人士表示，主要是由于黄金周以看楼客居多，表现为下订多，但最终签订合同需一定时间，并不说明黄金周销售冷淡。