华发牵手基汇　16亿开发“地王”

　　华发牵手基汇 16亿开发“地王”

　　向基汇资本子公司转让其两家子公司50％股权，并共同投资开发华发新城西侧地块

　　珠海“地王”将由华发和私募基金联手开发。昨天，华发股份公告称，经董事局表决通过，将向GATEWAY CAPITAL(以下称基汇资本)两全资子公司转让其下属公司珠海华纳置业公司50％股权和珠海华融置业公司50％股权。股权转让完成后，双方将共同投入16亿元进行华发新城西侧地块开发，该地块为2006年10月18日诞生的珠海“地王”。

　　“基汇”为房地产私募基金

　　据了解，基汇资本是专业的房地产私募基金管理公司，注册地址为香港。基汇资本股东包括美国第四大银行Wachovia及美资基金Angelo.Gordon＆Co12等，基金先期集资2亿美元，主要投资于内地和港澳地区房地产项目。目前，基汇资本管理的基金已在北京、上海和香港等地投资十个总值达14亿美元的房地产项目，包括上海353广场和新天地的Shama Luxe服务式公寓、北京新三里屯商场等，以及香港的Shama服务式公寓管理公司及5栋服务式公寓等。

　　开发面积超过18万平方米

　　根据昨天公告的有关议案，股权转让完成后，华发股份下属公司华发投资和基汇资本的全资子公司GCREF I分别持有华纳置业50％的股权，双方合作经营华纳置业，共同投资人民币9.6亿元开发华纳置业拥有的华发新城西侧用地面积111，465.38平方米的地块(S1地块)。

　　另外，华发股份下属公司铧创经贸和基汇资本投资的全资子公司GCREF II分别持有华融置业50％的股权，双方合作经营华融置业，共同投资人民币6.4亿元开发华融置业拥有的华发新城西侧用地面积69998.74平方米的地块(S2地块)。

　　2006年10月18日，总面积超过35万平方米的华发新城西侧“2005－13”地块，最终被华发举牌竞得，被称作珠海“地王”的这块地，楼面地价为3510元／平方米，成交总地价款为25.5亿元。规划土地用途为住宅、商业、酒店和办公，要求绿地率大于35％。具有面积大、位置佳，规划配套完善，开发程度较高的特点。事后珠海市国土局的公告显示，由华发股份四家下属公司共同竞得，四公司分别持有不同地块。

　　此前有消息称，华发股份计划将此地块规划建成一处升级版的高尚居住区，并将在今年内动工建设。

　　华发欲借此增强资金实力

　　对于引入实力雄厚的国际财务投资者，华发股份表示，为适应公司土地储备增长及房地产项目开发规模和速度发展较快的需要，除通过销售回笼资金再投入、银行贷款等常规资金供应方式外，公司需开辟多种融资渠道。

　　华发股份近年来通过参与土地公开市场竞拍和收购房地产项目公司股权等方式新增多幅土地储备，目前已拥有土地储备近438万平方米，并有华发新城四期、华发世纪城、华发生态庄园、华发九洲等多个项目同时施工建设。

　　对于合作对公司经营的影响，华发股份认为，将公司的房地产项目开发优势与基汇资本的资金优势有效结合，是公司拓宽融资方式的有益实践。通过交易，华发股份初步实现了与国际资本的对接，必将增强公司的资金实力，加快工程进度，使现有项目早日产生效益，提速公司的扩张步伐。

　　本报记者 陈志鹏

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　　外资参与珠海房地产开发有先例

　　其实，外资参与珠海的房地产开发已经有了先例。2006年11月8日，珠海中珠股份有限公司(简称“中珠”)宣布，全球最大的房地产和基础设施投资机构－－－德意志银行之房地产和基础设施管理业务分支机构RREEF正式控股“中珠上城”项目50％的股权。这是珠海建市以来，首个海外基金控股珠海地产项目。

　　根据有关协议，中珠项目的股权结构为，RREEF基金占50％，澳门房新创衡国际有限公司占25％，中珠及其姐妹公司西海集团分别占20％和5％。

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　　已开发的华发新城，华发将与基汇资本共同投资开发华发新城西侧地块。本报记者 文波 摄

　　（南方都市报）