一些城市楼价再度大幅上涨　引发出各方猜测

　　●上海对部分二手房交易开征土地增值税●广州调控力度已大，暂无变化

　　本报今天综合消息记者严丽梅报道：最近国内一些城市楼价再度大幅上涨，上海从昨日起开征二手房土地增值税，引发各方猜测：是否又有调控新措施？记者今早从广州市地税局获悉，目前广州有关二手房的土地增值税政策并无改变。

　　据悉，上海市规定，从7月15日起，对个人转让“非普通住房”，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，实行核定征收土地增值税：凡居住未满三年的，按转让收入的0.5%征收，居住满三年未满五年的减半征收。

　　根据当地政策，“非普通住房”主要是指单套建筑面积140平方米以上、成交价高于同地段均价1.44倍以上的商品房。

　　近期楼市升势凌厉，上海此项政策的变动引起了广州市民极大关注：广州是否也会出台进一步的调控措施？

　　今早，记者从市地税局了解到，广州对部分二手房转让早已开征土地增值税，有关政策目前并无改变。

　　据悉，目前在广州，对于个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税；对“非普通住宅”，能提供上一手购房发票、但住房无增值的，免征土地增值税。

　　个人转让“非普通住宅”应征土地增值税的情况有两种：一是不能提供上一手购房发票的，应征土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%（即转让收入全额×3%）；二是能提供上一手购房发票的，应征土地增值税＝[转让收入－上一手发票价格（每年加计5%）－相关税金]×适用税率速算公式。

　　今早，广州房地产业内人士分析指出，与上海、北京的相关政策比较，广州该政策的调控力度明显强于上海和北京。因为，上海新政策的规定是：既没有评估价格又不能提供购房发票的，凡居住未满三年的按转让收入的0.5%征收土地增值税；居住满三年未满五年的减半征收。北京市也规定，转让居住已满五年的“非普通住宅”免征土地增值税。可见，目前广州土地增值税的调控力度已经较大，暂时看不到调整的可能。

　　（晓航／编制）