置业解疑

　　业主有权拒交入伙费吗？

　　问：我在寮步镇某楼盘买了一套房子，在签定认购书的同时，楼盘给了一份《入伙收费标准》的文件给我们签，里面的内容包括三个月的管理费和5000元／户的物业专项维修资金。这些入伙费我们有权拒交吗？

　　答：根据广东省《物业管理条例》第三十条，物业管理服务费用经约定可以预收，但预收期限不得超过3个月，所以如果在签订认购书时就约定收楼时预收3个月的物业管理费是符合法律规定的。物业维修资金属于全体业主共有，并非开发商或物业管理公司所有，业主交纳物业维修资金时，应当与负责统筹收集单位明确监管、使用方面的规定，防止被侵占或挪用。

　　

商品房未验收能否拒收楼？

　　问：我在麻涌镇购买了一套商品房，收楼时

开发商只提供了《住宅质量保证书》，而《竣工验收备案表》还在办理中，我有权拒绝收楼、拒交管理费吗？我在装修期间交了管理费，还要交纳200元/月的电梯使用费是否合理？

　　答：如果房地产开发企业没有取得《东莞市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》，业主可以拒绝收楼。

　　根据物价部门的规定，电梯使用费用已经包含在

物业管理费用中，开发商不得另外向业主收取电梯运行电费或使用费之类的费用，业主一旦碰到此种情况，可向东莞市物价局投诉。

　　（问题由广东赋诚律师事务所解答）