地王一日诞俩

　　地王一日诞俩

　　●珠江新城一金融办公用地10.9亿元成交，折合楼面地价11912元／平方米

　　●番禺沙湾一住宅用地4.2亿元成交，折合楼面地价5783元／平方米

　　珠江新城商业用地

　　本报讯 昨日，珠江新城创造了广州地价新纪录，靠近黄埔大道的B1－3地块经过79轮的激烈竞价，最终被来自香港的泰华房地产有限公司以10.9亿元夺得，折合楼面地价11912元／平方米。该价格不仅是珠江新城有史以来的最高地价，也是继琶洲“地王”之后广州全市地价的最高纪录。

　　6家开发商竞拍珠江新城地块

　　昨日出让的珠江新城B1－3地块属于金融办公用地，位于珠江新城西北部，黄埔大道以南、新城市中轴线以西、华夏路东侧。地块西面是在建的越腾大厦(津滨公司)和市妇幼保健中心，地块南侧是富力公司的地块，地铁三号线在地块以西的华夏路穿过。

　　根据出让公告，该地用地面积为7625.21平方米，总建筑面积91502.52平方米，容积率高达12，规划文件要求，该地建筑物塔楼高度在130－150米。

　　截至昨日拍卖开始前，共有6家开发商报名参与竞买，分别是广州市国鑫贸易有限公司、广州中金置业投资有限公司、富力地产与深圳市鼎力创业投资有限公司组成的联合体、嘉华(中国)投资有限公司、泰华房地产(中国)有限公司、保利地产。

　　每举一次牌抬价1000万元

　　昨日B1－3地块的拍卖从2.43亿起拍，竞价阶梯为1000万元，也就是说买家每举一次牌就要加价1000万元。拍卖开始后，现场顿时呈现群雄逐鹿的局面，各路卖家踊跃举牌，积极应价，报价一路攀升，先后突破3亿、4亿、5亿……等整数关口，其间富力地产还将竞价阶梯提高，一口加价4000万元。

　　最终，36号买家泰华房地产(中国)有限公司以10.9亿元的高价竞得该地块。记者在现场注意到，当拍卖师落棰的瞬间，78号嘉华(中国)投资有限公司的竞拍人并不甘心，仍做出举牌应价的动作，准备再加价1000万元，但此时拍卖已经结束。

　　B1－3地块的最低交易价为2.18亿元，最低楼面地价约为2382元／平方米，昨天的成交价已经比出让底价2.18亿元翻了5倍，而该地块的楼面地价达到11912元／平方米，刷新了广州市国有经营性土地公开出让成交的最高地价纪录。

　　去年12月20日，琶洲PZB1301地块被香港南港投资有限公司以7.42亿元竞得，折合楼面地价10037元／平方米。时隔半年，广州地价再次创造了新纪录。

　　竞得人曾创造深圳标王

　　拍卖结束后，泰华房地产(中国)有限公司相关负责人立即成为全场的焦点，在众媒体的追问下，这位来自香港的负责人并不愿意多说什么，表现十分低调。

　　该负责人仅告诉记者，这次是泰华地产首次在广州拿地，他们十分看好广州的房地产市场，将按照政府要求尽快开发甲级写字楼项目。当被问及是否认为泰华地产拍下的地价过高时，这位负责人面带微笑地反问道：“现在不是连猪肉价都涨了吗？”签署完相关合同后，泰华地产的这名香港负责人迅速登上停在交易中心门前的奔驰汽车离去。

　　据了解，泰华房地产(中国)有限公司是1991年经深圳市人民政府批准成立的外商独资(港资)企业，注册资本为5.28亿港元，为国家房地产开发一级资质企业。泰华地产成立以来，先后以投标、竞买及招商会购买等方式取得了约150万平方米建筑面积的土地使用权。2001年12月，泰华地产以14.55亿元人民币竞得深圳红树湾两块拍卖地，总建筑面积达70万平方米，并在政府规定的5天内交清全部地价款，曾被称为“深圳标王”。

　　该公司现已在深圳开发了“共和世家”、“泰华豪园”、“泰华锦绣城”、“泰华大厦”、“天骄世家”等多个明星楼盘在内的10多个高档住宅小区，已开发物业总建筑面积约150余万平方米。公司另有土地储备100万平方米。

　　■分析

　　珠江新城广州之巅

　　目前，珠江新城已经成为广州房地产领域的巅峰，伴随一座又一座高大建筑物拔地而起的是一个又一个地价纪录被刷新。

　　就在两年前，珠江新城商用地的价格还只徘徊在2000－3000元／平方米，2005年9月，越秀城建中标夺下西塔地块时，地价为2856元／平方米。时隔两年，珠江新城的商务地价早已今非昔比，今年5月出让的花城大道边的I1－3地块地价已经冲到9568元／平方米，已经刷新了去年富力地产在珠江新城创造的4000多元／平方米的纪录。两个多月后，珠江新城的地价突破万元，并刷新了全市地价纪录。

　　业内人士认为，随着珠江新城配套设施的不断完善，珠江新城中央商务区的价值正在凸显，该区域的商业地产将进入一个高速发展通道。广州市国土房管局相关负责人也指出，商业地产的价格高是城市竞争力的表现。

　　广东中原地产项目部总经理黄韬认为，高地价的根本原因是目前商业用地总体比较缺乏造成的，特别是珠江新城的土地已经越卖越少。“这个价格既然有人敢做，就有其合理的一面。”据黄韬介绍，目前珠江新城已经有计划卖3万－4万元／平方米的商业地产了，在这种高位预期下，1万多元／平方米的土地成本是可以接受的。“这种高位预期能不能得到市场和政府层面的支撑，还不好说，需要拭目以待。”

　　寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为，目前广州大批写字楼只租不售，容易造成高估的可能，如果市场没有开发商想象的那么好，开发回报就会很低，甚至有烂尾的风险。“地价被炒得这么高，最大的受益者就是曾经以2000－3000元／平方米拿到珠江新城土地的开发商。”韩世同认为，过高的地价是在透支未来的发展潜力，将提高金融企业进入珠江新城的门槛，影响珠江新城的后续发展。

　　番禺沙湾住宅用地

　　本报讯 昨日下午，广州市国土房管局大举放出的番禺区16.1804万平方米住宅用地，经过开发商激烈争夺后各有所属。其中番禺区沙湾镇地块被万科以4.2亿元竞得该地块，折合楼面地价5783元／平方米，此价格为目前广州住宅用地最高价。

　　保利万科大战60回合

　　昨日土地出让最受开发商追捧的是番禺区沙湾镇西丽南路地块，虽然该地块限制户型必须全部在90平方米以下，但仍吸引了14家开发商参与竞买，其中不乏合生、万科、保利等大牌知名开发商，还有许多番禺当地开发商也报名参加竞买。

　　据现场拍卖主持人介绍，番禺区沙湾镇西丽南路地块位于番禺区市桥水道以南，西丽南路与市良路交界的西北角。地块周边已建成多个住宅小区，已形成良好的居住环境。地块周边配套设施完善，禺山中学和番禺中学就在地块附近。

　　地块从1.97亿元起拍，竞价阶梯500万元，一开始各路开发商竞相举牌，但很快就剩下保利和万科两家开发商。双方互不相让，轮流举牌超过60轮，以致于拍卖主持人不得不中途提醒开发商注意投资风险，并提醒开发商后面政府会推出番禺、花都的很多地块。

　　最终，万科以4.2亿元竞得该地块，折合楼面地价5783元／平方米。这也是继去年万科在投标金沙洲住宅用地创下4033元／平方米的最高住宅地价纪录后，广州住宅用地价格的又一高峰。

　　未来售价可能过万元

　　万科地产认为，番禺沙湾东地块无论是从区位条件、生活配套、交通配套来看，是番禺中心城区内不可多得的优质土地资源。该项目位于番禺南区，政府已明确将其地位为城市文化与商业中心、具有南国水乡特色的高质量城市居住生活区。

　　据介绍，该项目占地62223平方米，总建筑面积逾72000平方米。地块周边群集目前市桥最高端住宅区，包括金业别墅，海伦堡御苑(目前毛坯售价8500元／平方米)及金沙丽水别墅(目前毛坯售价9200元／平方米)。项目具备打造高品质人文社区的潜质。项目周边配套臻熟，教育、医疗、商业、餐饮、娱乐等生活设施一应俱全。项目周边交通十分便捷，临近地铁3号线(番禺广场站)、12号线(沙湾线)。

　　业内人士认为，沙湾地块仅土地成本就已达到5700多元／平方米，加上今后的建筑安装成本和销售管理成本，预计最终房屋售价会在8000－9000元／平方米之间，甚至可以超过1万元／平方米。

　　番禺南区将成开发重点

　　据了解，为了适应城市新的变化发展趋势，持续拉动城市经济增长及城市建设，番禺区政府决定近期重点开发南区。

　　南区范围包括市桥水道以南，沙湾水道以北，大刀沙以西，西环路以东约17.15平方公里的土地。南区的主要功能定位为番禺中心组团的南组团，城市文化与商业中心、具有南国水乡特色的高质量城市居住生活区。规划确定本区近期建设完成后，可以容纳人口约14万人，规划期末人口总数为16万人。

　　本版采写：本报记者 王卫国 实习生 王旭初 本版摄影：本报记者 杨长虹

　　昨日六地块拍卖详情表

　　(图表略，详见表)

　　图：

　　港资泰华地产以10.9亿元拍得珠江新城写字楼“地王”。

　　21号万科地产以4.2亿元拍得番禺沙湾住宅“地王”。

　　（南方都市报）