名门大厦四屋待拍

　　名门大厦四屋待拍

　　位于珠江新城，地产中介鉴定后认为部分标的升值空间大，值得关注

　　本报讯 (记者周炯)记者昨日从广东公正拍卖行获悉，受黄埔区法院委托，位于珠江新城旺地的名门大厦4套私产物业将于本月底统一拍卖。房产人士估测后表示，部分产业有较大升值空间，投资者可予以关注。

　　据了解，名门大厦位于珠江新城西部，由连体的两栋高楼组成。受托拍卖的公正拍卖行人士介绍，该大厦临近广州大道，交通便利，地铁3号线和未来的5号线将在附近交会。此次接受黄浦区法院委托拍卖的是豪门阁中的3104、3105、2706、31014套物业，均为过百平米的大型住宅。

　　中原地产保利香槟分行营业经理汤影明受记者委托，对待拍的4套物产进行了初步鉴定(见下文)。汤认为珠江新城虽然贵为广州未来的CBD地块，但目前因其生活配套设施还不完善，价值并未完全体现，特别是包括名门大厦在内的西区地段，其价格甚至还比不上其他区同类型的物业，但从长远看，该地段存在一定升值空间。汤影明特别提醒投资者，以上4套单位都属于大面积房产，买方契税税率为3％，买家需到实地勘察，综合考虑装修状况、间隔有无改动等作综合评估。

　　有意者可于本月23日、24日实地参观展示，并办理相关竞拍手续。拍卖则将于本月31日下午3时整在体育西路189号城建大厦4楼会议室举行。

　　行家鉴拍

　　值得一拍

　　豪门阁3104房

　　建筑面积240.37平方米，北向，不交吉，租期到2009年11月30日，租金5500元／月。起拍价1562405元。

　　点评：测算单价为6500元／平方米。按现在名门大厦二手市场价9000元／平方米的市价来看，这套单位具有比较高的投资价值。该物业的缺点是朝向向北，而且处于名门大厦西北角，比较靠近广州大道，噪音尾气较大。现有租价比较便宜，租金回报较低。但考虑到珠江新城未来的发展前景，此物业还是值得一拍。

　　值得一拍

　　豪门阁3105房

　　建筑面积223.425平方米。北向，不交吉，租期到2008年11月30日，租金3250元／月，起拍价1452230元。

　　点评：测算单价为6500元／平方米，其他评述同上。特别提醒的是，此房产租价严重偏低。

　　慎重考虑

　　豪门阁2706房

　　建筑面积156.41平方米。北向，交吉，起拍价：1435140元。

　　点评：测算单价为9175元／平方米。从实地看，该物业比以上两套的位置更为优越，离广州大道距离较远，面积较小。虽同为北向，但单价与现在市场价相距不远，参与竞拍的投资价值不明显。

　　值得一拍

　　豪门阁3101房

　　建筑面积159.46平方米，正南向，交吉，起拍价：1435140元。

　　点评：测算单价为9000元／平方米。该物业楼层较高，方向正南，站在阳台能远眺珠江，在名门大厦里，属于比较好的单位房，紧次于09单位。按该类型物业最新成交价9200元／平方米来看，该物业应该定价为10000－11000元／平方米，投资价值明显，买家可积极考虑。

　　图：

　　名门大厦位于珠江新城西部，由连体的两栋高楼组成。 摄影 卢汉欣 实习生 杨森林 戴世恒

　　（南方都市报）