[评中评]济南强拆“野楼盘”市府该表功还是该道歉？

　　

　　第一争议

　　在政府部门对“小产权房”的一片喊打声中，济南走在了最前列。一周前，济南市政府以城市规划之名，对在建和已建成的一些“野楼盘”强行拆除，济南市政府称要用两年时间强力肃清该市总面积达1000万平方米的“野楼盘”。

　　此前，建设部以及地方各级政府曾多次出台政策，告诫市民不要购买“小产权房”，因为此类房屋“无法办理房屋产权登记”。然而，即便如此，“小产权房”的建设与销售依然火爆。如今，伴随着小产权房的轰然倒塌，尽管不乏叫好之声，但争议却甚嚣尘上。对于济南市政府将强力拆除归之为“民生大计”的宣传，批评也更加严厉，认为强拆事实上粉碎了城市下层居民“想有一个家”的梦想，“在政治上是反动的，在学理上是愚蠢的”。

　　违法的究竟是“野楼盘”还是政府

　　正方

　　A.“野楼盘”未缴纳土地出让金等费用，这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案……先天就是“违法的”。

　　B.承认“小产权房”合法化，等于认同违法。这不是政府出尔反尔么？就好像有人已经贪污，现在为了解决问题，大赦天下，贪污的钱财均可以认同为合法收入一样。这不仅是对法律的亵渎，也是对守法人的侮辱。

　　C.“野楼盘”大多属乱搭乱建、违法建设，没有严格的监管程序，建筑、建材质量没有保障，肆意占压地下管线，侵占公共绿地，阻塞消防通道，造成极大安全隐患。

　　反方

　　a.“野楼盘”一般是由城市近郊的农村村委会开发建设，经过乡镇一级审批。如果称之为“野”，那么乡镇、村委会哪一个不是姓“公”？“小产权房”用地是农村集体所有，那就意味着村民有权决定土地的使用权，包括建房和出售，或解决自己的住房或是获得更高收益。只要取得村民集体同意，楼的产权本身就是明晰的。政府强拆，违法的恰恰是政府。

　　b.贪污触犯的是刑法，建造、购买、居住“小产权房”触犯的是哪条人大立法？连国家也承认“购买小产权房”有“居住权”，凭什么说“小产权房”就先天违法？

　　c.这些的确是政府应该做的事，但是一个楼盘从奠基到最后建成，绝非三五天功夫。济南出现了这么多的“小产权房”，监管部门最初都干嘛去了？

　　民生大计还是官商合谋

　　正方

　　A.“野楼盘”大量非法入市，不仅严重破坏了公平竞争的

房地产市场秩序，也给居民生活带来诸多困难，引发大量房产纠纷，严重侵害购房者的切身利益。

　　B.“野楼盘”建筑质量参差不齐，不出问题还好，一旦出了问题，就会很严重。许多违章建筑严重破坏城市规划建设用地结构，影响新一轮城市规划实施，扰乱正常城市建设管理秩序，也直接造成土地出让金、城建配套费、国税地税大量流失，侵害了国家利益。

　　C.拆除“野楼盘”符合民意，赢得了广大人民的支持。

　　D.“野楼盘”影响省城形象，影响2009年全运会的整体城市规划。

　　反方

　　a.从头到尾都充斥着暴利的房地产市场，怎么配称有序、公平？对于房产暴利，政府哪里去了？而对于市场的自发调节，政府却跳出来干涉。事实上，对购房者利益损害最大的恰恰是政府。

　　b.人们并非不知道“小产权房”存在的问题，但依然有这么多人购买。这恰恰说明政府在解决居民“住得上房”、“住得起房”问题上的无能。政府可以花上百亿拆楼，为什么不能用这些钱多给居民建楼？的确，买房者图的就是便宜，与其他商品房相比，“小产权房”不包含土地出让金与各项税费，而这些费用占了房屋成本的70％。有开发商说，利润都归了开发商和政府主管部门。再说，税收本就应还利于民，“小产权房”就是还利于民的表现。

　　c.搜狐网调查，网友中支持“小产权房”合法化的占了85％，认为应该叫停的仅为13％左右。在山东房地产网的投票里，91％的网友(313人)认为违章建筑泛滥是政府之过。

　　d.果然是“形象”重于“民生”。如果那些所谓的“野楼盘”正好在全运会的开发区域内，那意味着到时候承包商将会在强制拆迁上面临更大的困难和阻力，政府为开发商想得真周到。对于那些购买“野楼盘”的人，政府只有一拆了之，不予补偿。

　　【点评者说】

　　不知是谁的发明，集体所有的土地上建的楼成了“野”的，难道就只有政府出让的土地上建的楼才是“家”的？一字之差，命运迥异。因为是野的，就要把你排除在市场之外，让你永远低人一等。政府怎么能对集体所有财产如此蛮横？！

　　在面对一群无房可住的城市平民时，济南市政府肯花上百亿元推平他们希望所寄的房子，果然有魄力。如果这种魄力用在加大住房用地的投放；用在加强监管开发商恶意闲置土地，从而制造紧张哄抬

房价；用在扩大廉租房建设；用在房地产的成本

审计，拒绝寡头垄断；用在自查，减少政府分肥，从而让利于民；哪怕只是用在对“野楼盘”的监管上……都不会让事情演化到今天这一步。这个坑其实是政府自己挖下的。面对成千上万的“野楼盘”，面对房屋被夷平后，民众眼中的无奈，济南市政府要做的恐怕不是表功，而是道歉和反省！