外地人究竟给房价添了多大麻烦

　　□邓海建

　　在30日上午国务院新闻办就解决城市低收入家庭住房困难情况举行的新闻发布会上，建设部副部长齐骥指出，一些城市房价上涨比较快，外地、境外人士到这些城市购房的比例较高，这是房价上涨的很重要原因。（30日中新网）

　　谈房价真是伤感情的事情。齐骥的逻辑不是孤本，早在北京 《2006年房地产蓝皮书》里，就有匪夷所思的一项：2005年全市普通商品住宅成交15.4万套，其中北京个人购买占59.4%，外省市个人购买占36.8%。当时舆论就怀疑这个数据的价值旨归，直到此后甚至有专家曾据此提议对本、外地人实施差异房价时，我们才明白了背后的逻辑。面对当下开发商惜盘捂售的诡异，把房价高的责任推给外地人，实在不算是户籍改革中的一个好主意。

　　高房价真是外地人拉高的吗？如果把整个中国的住房需求看作一个相对定量，那么，去北京买房的上海人在拉高北京房价时，必然削减上海房市的刚性需求。换句话说，外地人如真拉高了本地房价，则外地房价应该相对下降才对。但事实呢？中国房价从乡镇到省会，全国一盘涨。难道每个城市都充满着不知来自哪个星球的外地人？

　　其次，外地人购房不仅不应原罪，更应给予制度性体恤与悲悯。背井离乡的艰辛、早出晚归的劳碌，当所有城市都赶尽了外地人，我们恐怕要退回到画地为牢的封建年代。鼓励外地人为城市流血流汗，为何容忍不了他们买一小间住房？往大处说，这是一个充满着反道德况味的命题。

　　第三，即便是炒房团，也基本上是民间行为。这些，显然不是一个城市房地产业健康发展的决定因素，就比如节庆和假期的流动人口也消费了城市不菲的粮油大米，我们何以不需要对外地人保持价格的警惕呢？

　　最后，关于中国的外地人这个说法，是充满着福利歧视暴力的东西。若不是横亘在市民面前的、正待矫正的制度壁垒，早已纳税本地化、生存本地化的市民何以还披着外地人的外衣呢？一旦户籍改革落地，高房价也许就只能归咎于“部分城市本地人购房比例高”了吧。

　　经济学家凯恩斯有句名言：政府的当务之急，不是要去做那些人们已在做的事，无论结果是好一点还是坏一点；而是要去做那些迄今为止还根本不曾为人们付诸行动的事情。房价之高低，有更多技术层面的事需要我们去分析、去实践，纠缠于本地人、外地人的荒谬是相当无稽的。按这个逻辑，我们是不是可以推断“部分城市男人购房比例高致房价上涨”、“部分城市女人购房比例高致房价上涨”了呢？ （作者系江苏教师）