楼价洼地吸引广深客频踩点

　　楼价洼地吸引广深客频踩点

　　广深两地楼价价差大，但东广州优势是处在珠三角范围内，投资成本低升值前景明朗

　　东广州优质生活之投资

　　随着本报和奥一网联合组织的东游记二期之深圳自驾车广园东看楼活动的开展，已引起了广泛关注，不少深圳客在见识识了广州东部楼盘的质素和价格后，真可以用“眼睛发光”来形容，在翡翠绿洲、凤凰城、广州海伦堡等楼盘，均出现了要当场落定的情景。据了了解，不少已经在广园东置业投资的深圳人也浮出水面。翡翠绿洲策划经理刘志文介绍，在近期推售的森林半岛二期产品中，有位曹先生购买了一套190平方米的顶层复式，后来一聊原来他已经前前后后在翡翠绿洲买过四套房子。而在搜房网日前举行的一次深圳投资客关注广州的讨论中，现代城市花园、金金泽华庭等东部楼盘的发展商均表示深圳购房客呈现逐步增多的趋势。

　　价差 吸引资金流向广州

　　广州楼市为何突然之间引起那么多深圳投资客的关注？中地行副总经理郑隽宸表示，广州的楼市和深圳的楼市处在珠三角的范围内，对比性比较直接，今年从五一开始，或者是五一之前，很多深圳人跑到广州买房，我想更表面的东西是价格的问题所驱使。因为深圳关外的房价已经到1.3万－1.4万，市中心房价更高。五一之前，广州房价包括珠江新城还是比深圳便宜，所以这就导致深圳人到广州买楼。从大的环境来看，深圳买家在广州楼市的成交比例还在上升，他们钟情的项目比较明显，那就是具有投资性的项目。

　　据了解，目前广深之间的楼价差在5000元／平方米左右。因为仅仅一年半时间，深圳经历了史无前例的房价狂飙：平均房价从2005年的7000元／平方米上涨到接近1.6万元／平方米。仅今年前6个月，房价就上涨了50％。在深圳人看来，即使广州中心城区均价已经突破1.2万元／平方米，但深圳类似区位的关内一手住宅均价已经达2.5万元／平方米。而在与深圳较为接近的广园东地区，楼价从3500－6500元／平方米不等，与深圳布吉关口附近楼盘相比，也存在2－4倍的价差，自然成为吸引投资客的重点区域。

　　投资 成本低而诱人

　　据了解，深圳人不但到广州买房，而在惠州、东莞的很多地方，也早已是深圳人的天下。合富辉煌首席分析师黎文江表示，深圳和广州由于经济增长，大家的消费能力增长，需求增长，房价也上升了，都有一种向外扩展的需求，深圳到惠州买房的占42.5％，而惠阳是70％－80％。现在惠阳最贵的楼盘卖到2万／平方米，带豪华装修和家具的房子原来七月份是1.3万／平方米，八月份就涨了。相比较而言，广州的价格还具有优势，深圳投资客流向广州，是很正常的，广州本来就是一个包容而不设防的城市。

　　对于房地产投资客来说，总是希望以较低的投入获得较高的回报，广园东楼盘的价格优势得以体现。

　　另一位深圳人龙先生也在今年6月初，第一次看到翡翠绿洲5500元／平方米左右的价格。立即落订购买了一套80多平方米的两房单位和一套100余平方米的三房，首期投入也不到40万元。龙先生表示，“5000多元的价格根本不用考虑，闭上眼睛买都可以。”

　　前期买入的客户，升值潜力也是显而易见的，因为最新一批单位价格已经涨了好几百。据翡翠绿洲策划人员介绍，将在9月8日推出全新洋房组团——全景生态大宅，主要由148－192平方米的小高层洋房单位组成，首推168套单位，均价5800元／平方米，现已接受内部认购。

　　楼价 广园东上涨空间大

　　进入七八月份，深圳房价有所调整，但广州楼价仍然呈现出上涨趋势。伟腾房地产副总经理欧阳婉萍表示，广州楼市仍在发展之中，而且往上升的速度也非常快，有几方面的原因影响，一方面是市场，市场主要是成本，我们的利润空间不大，目前土地的资源比较紧缺，所以成本比较高。另一方面投资方面的客源和消费者也非常强，供不应求的局面依然存在。另外，为什么现在有这么高的房价，而投资客还要继续追高呢？就是国家制度问题，他们觉得拥有物业是最稳定的，物业投资跟其他有比较大的区别，股市存在比较大的风险。广州的市场（房价）跟其他大城市相比不算高，相对于政府制定的地价和成本来讲，利润空间还很大。所以她觉得房价还会往上升，对投资者来说，风险不是很高。

　　而广园东是广州东拓的重点区域，横跨黄埔区、萝岗区和增城市，具有强大的工业产业支撑。据统计，2006年，广州开发区的主要经济指标呈现快速增长，其工业总产值历史性突破两千亿，达到2003.87亿元，占全市工业总产值的四分之一，已经超过整个珠海市的工业总产值。广州开发区累计合同利用外资127亿美元，目前世界500强企业项目增加至95个。去年引进了总投资11亿多美元的ＬＧ－飞利浦液晶显示项目和微软、ＩＢＭ、英特尔、百事高等重大项目，将于今明两年投入生产。广州开发区已成为全国经济效益最好的国家开发区之一。在萝岗区的发展规划中，已经提出依托东部良好的自然资源，打造“适宜创业和适宜居住”的现代化生态新城。这将吸引更多开发区的企业主、中外高级管理、海归派在东部置业安居。这是广园东楼盘价格上升的潜力之源。

　　■中介声音

　　广州楼价对深圳客有吸引力

　　地博置业总经理刘智慧：对于金泽华庭来讲，从七月底开始天河客户占了45％，深圳占了10％左右，所以我们到深圳去建客户群。广州的楼市对深圳投资者有很好的吸引力，广州中心楼价跟深圳中心的楼价相比，差得太多，而经济的实力，我们一直认为，广州的发展后劲比深圳还要强。

　　现代城市花园营销总监郭振声：年初深圳不知道出现什么情况，很多都跑到广州买房，把我们的房子都抢光了，只有几套户型不太好的没有卖，在今年3月份一个月之内，一下子都抢光了，价格还不错。而且深圳人到广州购房，价格越高越多人买，不过当时我们的价格也就4440元／平方米。

　　广深两地投资比较

　　广州投资ＶＳ深圳投资

　　广州投资

　　曹先生在翡翠绿洲森林半岛二期购买一套190平方米的豪华大单位，单价约6500元，这样的价格不到深圳关内房屋均价2.1万元／平方米的三分之一。因此，在广园东首期只需要37万余元（三成计），就可以拥有一套大面积的豪宅单位。

　　■投资个案

　　四年购入五套房子

　　前不久，曹先生购买了他在翡翠绿洲的第四套物业，森林半岛二期190平米的大户型单位。作为一位私营企业主，曹先生从事的是艺术品贸易。43岁的他给人一种稳重、睿智而专注的印象。

　　曹先生在广州的买房经历可追溯到2003年。当时广州楼市正处于价格低迷时期，曹先生就是在这个时候购置了他在翡翠绿洲的第一套物业——浅水湾别墅。“当时并没有想过投资，只是觉得这里环境很好，生活健康，而且因为做生意的缘故，经常要在珠三角各地跑，这里的交通十分方便”。

　　广州楼市在随后几年内复苏，加上国家限制别墅开发，别墅的价格随之节节攀升。2005年，曹先生以100多万购进的这套房产对外售价已经升到200多万。深谙投资之道的曹先生，这时候开始关注房地产，并将长线房产投资作为自己的“业余事业”。2005年8月，森林半岛一期开盘，曹先生买进一套70多平方的二房单位，现在每月的租金就有2000多元，年均房产收益率在10％以上。2005年11月，翡翠绿洲推出公爵花园，曹先生又以117万购进一套“叠加式空中别墅”，两年后这套房子的估价已经超过了150万元，每月可收取租金5000多元。现在除了翡翠绿洲的这四套房产，曹先生在番禺锦绣香江还购买了1套房产，五套房子加起来价值700多万，仅每年的租金就有十多万。

　　深圳投资

　　如果在深圳关内买房至少要100万以上，而像翡翠绿洲这种数千亩规模和山水环境的楼盘，在深圳并不多见。因此在深圳人看来，广州全市均价9000多元／平方米，与深圳楼市15000多元／平方米的价格存在价差，有着很大的投资价值。

　　■东游记征文节选

　　沧海桑田，梦回东郊水乡摸蚌

　　广州准业主朱江：摸蚌，这是一件多么有趣的事啊！梦回东郊，五六十年前的往昔，市区东面沿珠江一带，东湖公园和珠岛宾馆尚未掘湖建园，更不消说如今那林立的楼盘和云集的商铺了。过了东沙角的东壕涌老铁桥，大沙头、二沙头，沿江而上，便见水乡景色，大片的滩涂浅泽，河汊交织、瓜棚豆架，水草肥美，一直延伸到十几里外的黄埔。自古以来这里就是珠江水域中著名的河蚌生息地，是我年少时的乐园。

　　春夏的东郊水乡是丰腴的，“五月田螺，六月蚌”，周六或周日，每逢退潮，同龄的小伙伴就会相邀而行，结伴到滩涂摸蚌。初夏过后，随着气温一天天转热，沿江滩涂的河蚌经过一个春天的生长，也慢慢肥起来，摸河蚌的旺季到了……

　　水及半腰最适合摸蚌，人下到江中不至于浮起来。早期的摸蚌亦称“踩蚌”或“挖蚌”，河蚌喜藏身于淤泥中，斜插或平躺，得小心翼翼地用两只小脚在河底横向层层扫荡，寻到河蚌……

　　沧海桑田，昔日的东郊水乡，风雨秀美令人忘情，离我们远去早已又好几十年了。如今车水马龙，高楼耸立，已成为极度开发的旺地，然而，儿时的乐园和悠悠思念，无论逝去多远依然时时在梦里萦绕，仿佛又回到我的身旁。

　　本版撰文：本报记者 邹阳军

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　　以较低的投入获得较高的回报，广园东楼盘的价格优势吸引了深圳买家纷至沓来。本报记者 肖阳 摄

　　（南方都市报）