政府完善住房保障体系令开发商“忐忑不安”，建设部作出澄清“双限房”暂不列入保障房范围

　　商报讯近日由国务院主持的全国住房保障会议召开，目的是落实此前一系列调控意见中提出的住房保障措施。

　　业内预计，相关配套文件将会陆续出台，以完善住房保障体系，而“双限房（限价格、限面积）”将纳入住房保障体系，政府也将出台税收财政等优惠，在城市推进“双限房”，从而扩大保障人群范围。有开发商担心自己此前拿到的“双限”地块发展项目被打乱。

　　开发商担心计划被打乱

　　在广州，去年成功拿到“双限”地块的发展商（包括保利等开发商），如今担心开发计划被“打乱”。有开发商称，如果纳入住房保障体系，原发展计划可能需要调整，因为该项目土地成本已占未来楼价近40％，而周边同类商品房，几年前拿地时，土地成本只有现楼价水平的10％~12％。

　　“本来保利期望通过加快项目周转来获取利润。”该人士表示。他认为，限价房价格比市场价低了一截，虽然利润率只有15％~20％，但销售时间应可大大压缩，在一个普通项目的开发周期内能做两三个限价房项目，利润相加后回报还是不错的。不过，一旦纳入住房保障体系，就不能使用市场化营销手段，还要面对旷日持久的购房者轮候筛选程序。

　　广州中地行策略顾问有限公司董事长徐建平也表示，如果真的要经过漫长筛选才能确定购买者是否属于城市中低收入，售楼时间自然会被延长，开发商资金回笼速度也将延迟，利润将毫无疑问地减少，这是开发商不愿看到的。

　　建设部澄清“双限房”性质

　　如何落实此前的《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》具体内容及对此前出台的“国八条”及“国六条”中住房保障措施，成为最近政府关注话题。有消息说，建设部将在10月底之前，对90平方米以下商品住房的比例展开督察，以确保房源。

　　有知情人士告诉记者，作为住房保障的一部分，“双限房”将被提到较高位置。政府将出台税收财政等优惠，在城市推进“双限房”，从而扩大保障人群范围。

　　华南理工大学建设经济管理与房地产研究所所长王幼松博士表示，“双限房”推出的初衷就是为了让城市中低收入家庭可以购买商品房，是一种保障住宅；只是没有将“双限房”明文规定纳入住房保障体系而已。

　　不过，上周建设部副部长齐骥表示，双限房不属于保障类住房。齐骥表示，“双限房”目前为止没有被纳入保障性住房范围，而是一种政策性商品住房。“双限房”旨在通过限制开发商的利润空间，保障部分住房需求。因此“只限于在本地住房比较困难的居民。”

　　（《信息时报》供稿）

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