昔“管理”今“服务”物业变脸

　　9月1日，国务院发布了修改《物业管理条例》的决定，从今年10月1日起，住宅小区业主在选聘和解聘物业服务企业时，不再要求有2/3以上的业主同意，只要1/2以上的业主同意就行了。记者9月2日从市房产部门获悉，沈阳市也将根据“决定”，对住宅物业管理规定进行适当调整。

　　目前，沈阳市物业管理执行的是去年1月1日出台的《沈阳市住宅物业管理规定》。它是沈阳市根据国家《物业管理条例》的内容进行了本地化处理，因此更具有可操作性和指导性。

　　市房产局相关人士表示，国家修改条例后，沈阳市也将根据这一精神，对住宅物业管理规定进行修改和调整。

　　可能许多市民都没有注意到，不久前，“沈阳万科物业管理有限公司”的牌子悄悄地换成了“沈阳万科物业服务有限公司”。记者了解到，沈阳市的许多物业企业也都悄然发生着改变。

　　从“管理”到“服务”，这是根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，“物业管理企业”要修改为“物业服务企业”。此外，“业主公约”将修改为“管理规约”，“业主临时公约”修改为“临时管理规约”。

　　其实，改变绝不仅这些。市房产局相关人士透露：随着《物权法》的实施和国务院修改《物业管理条例》，沈阳市的物业企业和住宅小区的广大业主都要调整心态、转变观念、逐渐适应新的情况。

　　小区的业主和居民既要行使权利，也要把小区当做自己的家来维护、管理，在享受服务的同时也要及时缴纳物业费。作为物业企业，更不能再像以前那样，把和业主关系搞成“一对冤家”，要把为业主服务视为公司的第一要务，从而全心全意地为业主服务。

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　　业主共同决定的

　　7件大事

　　1.制定和修改业主大会议事规则；

　　2.制定和修改管理规约；

　　3.选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

　　4.选聘和解聘物业服务企业；

　　5.筹集和使用专项维修资金；

　　6.改建、重建建筑物及其附属设施；

　　7.有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

　　（记者 张晶）