投资房产 稳中求胜心中不慌

　　

楼市太火爆了，买房像买白菜。实际上，有不少的投资者，房买到了，财富是增值了，但有价无市，许多投资者，赚到手的是一套房子而已，许多并未出手，或短期内无法出手。在当前火爆的楼市下，怎样把握市场最新动向，做一个成功的投资者？本报记者特请教多位资深房地产投资人士，综合他们的经验之谈，为你的房产投资提供点参与意见。

　　住宅、商铺和写字楼哪一种适合你？

　　市场状况：房地产投资品种有住宅、商铺和写字楼三类。在2003年前，最让投资者心动的莫过于商铺，那时商铺卖到3万/m2，甚至10多万每平方米，一般来说，商铺价格都会比住宅的价格起码要高出3-4倍。现在商铺冷落，投资者都转向住宅，导致房价不断上涨，商铺价格基本上是住宅的2倍左右。这在某种程度上来说，商铺的价位处于低谷，而住宅价格处于高峰。

　　专家分析：结合成都当地经济和收入情况，成都的住宅房价，合理价位应当在3800元/m2左右，然而，成都市区哪里去找3800元/m2的房价呢，均价都接近5000元/m2了，许多房子价格高达6000多元每平方米，而首座的最新价格为均价11000元/m2。而成都目前的商铺价格一般都较低，不少社区临街商铺价格在9000元/m2左右。写字楼方面，由于现在写字楼处于一个尴尬的境地，许多住宅都可以办公，而真正的大公司需要的是甲级写字楼，因此，近几年写字楼一直有点不温不火，估计相当长一段时间，写字楼都不会太火。

　　专家支招：就写字楼、住宅和商铺来说，没有绝对的好与坏，到底投资哪一个，可能还是要根据每个人的资金情况，社会背景，人缘关系来定。写字楼和商铺首付需要5成，因此，资金压力要大得多，但从长期投资来说，回报要高一些。

　　东西南北中哪里买房最划算?

　　市场状况：成都的城市格局简单清晰，国际城南，富贵城西，中产城东，宜居城北。按以前的老话，叫做南富西贵，东穷北匪，随着城市交通环境等的快速改造，以及楼市的飞速发展，东西南北的城市形象和价值都得到了极大的提升，东面有不少的品质社区，城北的治安也好多了。

　　专家分析：城南是所谓的富人区，有大量的高档社区，这里的餐饮、购物、娱乐消费都比其它几个区域要贵一点。现在城南居住版图已经延伸到了华阳、航空港和牧马山，从开发量、居住规模上来说，城南都高于城西。而作为后起之秀的城西，风传出贵人，因此当官从政的喜欢到城西买房，但规模和影响力与城南相比稍逊一筹。现在的热点是城东和城北，开发量大，而且价格相对温柔。仅仅从与市中心的距离来说，肯定是城东和城北最具有优势。

　　专家支招：随着城市的发展和治理，我们不能再用陈旧的观念看待城区。放眼城东，许多楼盘的品质都相当高，城北也有相当出色的社区。如果单纯从居家的角度来说，城南和城西的配套要好一些，如果单纯从投资增值的角度来说，可能上涨空间更大、上涨最快的要算城东，其次是城北。买房居住，考虑后期工作上班才是最重要的，在工作地方就近买房是首先应当记住的。

　　小户型、别墅、大户型哪种是最佳选择？

　　市场状况：当前成都主流户型面积在80-120平方米，今年的小户型也特别多，在一环路上就分布着多个小户型，面积均在40-60平方米之间，城中心小户型价格走高，像皇后国际、雕墅等小户型价格每平方米都达到了8000元左右。今年亮相的别墅还相当多，东西南北各个郊区都有别墅销售。

　　专家分析：2004年前，成都的小户型火爆，不少投资者一次性买几套甚至十余套。现在也一样，由于总价低，首付低，月供低，小户型受到了许多投资者和第一次置业者的追捧。但小户型毕竟是过渡产品，因为户型过于狭小，有诸多不适之处，因此购买时要充分考虑到后期的投资回报，出租率要高，也就是交通要方便的口岸是值得投资的。大户型主要指90平方米以上的，这种房屋的居住舒适度较高，可以满足一般家庭的日常生活需要，特别是在楼市火爆的情况下，投资一套面积适中的大户型，才是安全方便的投资。对于别墅来说，那就是一个高端的游戏了，除非你哪一天可能要住进去，否则，不要玩别墅。

　　专家支招：“不要把鸡蛋放在一个篮子里”，拿钱出来投资，宁愿拿买一套别墅的钱来买两套大户型，5套小户型。投资风险分散了，投资更安全，回报也会更高。当然，也可以搭配组合起来投资，比如，买一套大户型，再买一套小户型，手里有两套房，可租可售。

　　记者欧波