交通改善兼有江景弹子石江北城变黄金地块

　　弹子石和江北城的地块越来越受热捧，市土地交易中心近日挂出的土地出让公告显示，该地块的地价已大幅上涨。

　　地产巨头青睐弹子石

　　今天，弹子石中央商务区（CBD）一地块将在市土地交易中心拍卖，出让起始价为25.4798亿元。

　　市地产集团介绍，这块地位于南滨路，东邻渝黔高速公路，北至大佛寺大桥，南接朝天门长江大桥，与渝中、江北城CBD隔江相邻，土地面积564912平方米。由于该地块具备江景、都市景观等资源，加上交通便捷，是主城难得的黄金地块。引来浙江横店集团、招商地产、香港华润置地等30多家市内外地产大腕的热捧。

　　按照定位，该地块将成为拥有大量商务酒店、公寓、旅游、娱乐等配套设施的中央商务配套服务区。

　　“接下来，弹子石CBD还将陆续推出数宗土地，开始招拍挂，上述一宗地块是最大的一块。这意味着弹子石CBD建设正式进入实质性阶段”，南岸区区委书记张季说。

　　张季介绍，市规划部门在弹子石CBD规划了300多亩的中心地带，这里将修建18栋高档写字楼，这里将成为我市一个标志性的区域。下一步，弹子石CBD还将规划、建设1000万平方米的住宅和商务住宅，带动约40万人入住。

　　江北城地价每亩千万元

　　市土地交易中心同时挂出土地出让公告，出让江北城一块139.62亩左右的土地，其出让起步价为15.5亿元。也就是说，江北城的地块超过1100万元/亩。按规划，这块地最大可建面积为426272平方米，这样算下来，每平方米的地价成本约为3636元。

　　业内介绍，江北城CBD核心区吸引了众多地产大亨。今年二季度，重庆成大置业公司以挂牌方式取得江北城B16-1号宗地，成交价达856.65万元/亩。今年6月，澳门地产大亨祥泰地产斥资近7亿元，准备在此拿地修建高层公寓。

　　最高地价已超4000元/平方米

　　楼面地价，也就是商品房建面每平方米中含有的土地价格，这是商品房价构成的重要因素。业内介绍，今年二季度至今，主城区楼面地价上涨，最高的超过4000元/平方米。

　　7月30日，香港信和置业在渝竞拍三钢厂308亩地块，起拍价为12.5亿，最后拍下来总价达41.8亿元，创下重庆地块拍卖史上又一新高，楼面地价已达4100元/平方米。

　　8月10日，重庆地产巨头——龙湖经过数百次竞价，最终以30.25亿元的价格拍得后勤工程学院380亩土地。这块地起价9亿元，规划总建筑面积为93.5万平方米。据计算，该地块的楼面地价在3300多元/平方米，几乎接近石油路和马家堡一带现在商品房的售价。

　　记者 陈林网络编辑：孔祥伟