开发商单方面卖车位　业主堵门口讨要说法

　　本报讯 (记者／刘婷婷)开发商将住宅区车位拍卖，业主投诉无门堵住小区出口。昨日，记者接到报料，位于龙岗中心城天虹商场的愉园新苑，因为停车场车位未经过业主同意而发售，管理者不再提供办理停车卡而发生争执。

　　没经业主同意销售车位

　　愉园新苑位于龙岗中心城，地面4层为商场，小区停车场设在商场后面。业主徐先生表示，2004年新盘入住，当时售楼小姐对他们说，地下停车场车位保证一户一位。由于楼下是天虹商场，附近公司上班的人也在不断增多，办理月卡无需住户证明，因此原本86个车位显得捉襟见肘。

　　业主黄小姐说，目前愉园新苑的171户住户就有108辆车，虽然自己办理了停车卡，但是有时候回来晚了停车场没有车位，就只能把车停在停车场出口，即商场后面的消防通道上。一些因为车位不够而没有办理停车卡的住户，就要另想办法停车，如此下来，虽然麻烦，但也相安无事。

　　今年7月，小区物管开始逐户打电话上门，表示小区停车场车位开始以9万—10万元的价格发售。上月31日，小区物管在停车场贴出通告，告示说9月1日以后，业主不能办理停车月卡，要按照社会车辆收取停车费，即每天10元，一个月下来要300元。

　　上班、购物停车也在小区内

　　事发后，业主多次找到物管部门，表示要求恢复办理停车月卡，并停止销售车位。徐先生表示，车位不够，除了住户的车增多，还有其他因素。

　　楼下天虹商场营业到晚上10时，一些光顾天虹商场的客人，因为商场前面的停车位不足，就把车放在原本提供给住户使用的停车场。由于住户都是下班时间晚6时左右回家，那时候购物的人还没走，住户没法将车停在停车场。此外，停车场没有保安值班，一些用户停车不规范，一车占用两个车位，致使车位不足，而商场也在停车场占用车位堆放杂物。

　　住户杨先生表示，愉园新苑的开发商和物业管理部门的法人代表同属一家人，小区的物业管理在多方面存在不足。多年来，业主委员会始终没有成立，小区停车费从开始的每月100元涨价到300元都没有经过任何业主会议，而开发商将车位公开发售，事前没有倾听业主的广泛意见。

　　车位能否出售成争议

　　住宅区停车位不够的情况下，开发商能否将车位出售，成为业主和开发商争论的重点。该小区物管，深圳市丰德佳投资发展有限公司宋小姐表示，当初业主签买房合同的时候，合约写明，小区停车场使用权归由开发商。这次将车位拿出出售，原因是部分业主反应车位紧张。小区车位自7月份开始出售，目前有10个车位已经销售。

　　对于小区车位是否不经过业主同意就可以出售一事，杨先生等业主还去相关政府职能部门求证过。因为开发商在建造楼房的时候，并没有将地下停车场的面积作为楼盘的容积率而计算进去，因此业主在购买楼房的时候，并没有分摊车库的公共面积，因此业户没有车位的产权。

　　这次出售车位，开发商和买主签订的也是车位的使用权，并没有涉及到车位的产权。而这些买了车位使用权，但不属于这个社区的人，每月还要向物管交纳60元的管理费。

　　据悉，对车位是否能够出售，业主和开发商双方仍存在分歧。经过协商，愉园新苑物管部门已经恢复业主的月卡办理业务，并暂时停止车位销售，而临时业主委员会也即将成立，以解决剩下的问题。