如此圈地房价焉能不涨

　　国务院发展研究中心发布的《中国房地产企业竞争力研究报告》显示，全国最大的“地主”是碧桂园，今年7月末，该公司总土地储备量已经达到了惊人的4500万平方米，其土地储备量超过土地储备量第二的房地产企业近一倍。在许多二三线城市，越来越多的房地产企业难以拿到土地，规模较大的跨区房地产企业往往具有明显的竞争优势。（《北京青年报》）

　　4500万平方米的面积究竟有多大？《大连晚报》8月9日的一篇文章指出，大连市按计划今年全年的土地出让总面积才380万平方米，由此可见一斑。不过更让人忧心的是，据《中国经营报》9月15日报道，截至8月15日，碧桂园土地储备总可建筑面积已达到5400万平方米。开发商“圈地”面积之广、速度之快，实在令人震惊！

　　毫无疑问，今天的“大地主”，便会是明天的“大财主”，开发商高价买走土地后，并不会选择全部开发，而是本能地囤积土地以实现利润最大化。有分析人士指出，即使碧桂园今后不再拿地，按照一年销售约200万平方米住宅计算，该开发商手上的储备用地可以开发二十几年。

　　在上至国家部委，下至地方政府严肃整顿囤地风潮的背景之下，一些开发商竟然拥有如此巨额土地囤积量，不免让人心生疑问，到底是谁让全国最大的“地主”如此生猛呢？这样的企业为什么没有得到查处？两年没有开发的土地为啥没有收回？从高征收土地闲置费了吗？针对一些开发商囤积土地，利用不可再生资源待机获取高额利润，助推房价上涨，很多地方政府都有明确规定：开发商拿到的土地必须在两年时间内开发。但从碧桂园来看，这一规定并没有得到真正执行。

　　囤积土地无疑是当前我国房价持续上涨的重要原因之一，对此，相关政府部门不能不提高警惕！

　　何勇海