房主卖房不让“验明正身”？原来是冒牌

　　本报记者 任国省

　　省会吴女士在某房产中介看上一处二手房，见房主时对方只提供房产证却没有身份证。急于买房的吴女士没有多想先交了5000元定金，并签订了购房合同。第二天，心有疑虑的吴女士到小区打听才得知，见面时的“房主”并非真正的房主。之后的十几天，吴女士费尽周折才将5000元定金要回，但家人为此而遭受的精神和身体上的折磨却难以恢复。

　　■中介买房难见房主身份证

　　吴女士告诉记者，为了方便孩子上学，她打算在某中学附近买一处房子。9月中旬，吴女士在该校附近某房产中介看上一处27万多元的房子，随后提出与房主见面。“中介称该房子是经理一位朋友的，但‘房主’到中介后见到经理根本不认识，这时我心里就有点怀疑了。”

　　吴女士查看对方提供的房产证，并未发现什么问题。但一说要看身份证，对方就开始推托，始终未能出示。

　　■查询得知“房主”原是冒牌

　　见此情景，中介人员及“房主”称晚上就把身份证送过来，让吴女士先交一下定金。有点心急的吴女士没有多想就交了5000元定金，并签订了购房合同。这时中介又要求交中介费，但被吴女士拒绝了。

　　回家后的吴女士心里越想越不对劲，第二天，她又来到欲购房子的小区，询问准备购买的那套房子的问题。有一位老太太刚好与房主相熟，一听说吴女士准备买该处房子，老太太很惊讶，称该房子早就卖了。又核实了一下房主姓名和外貌后，吴女士才确定她先前所见的根本不是房主。“他无论从身高还是外貌上都与老太太描述的房主相差甚远。”随后，该情况在中介得到证实，但中介表示可以办理过户，最后双方协商过户时吴女士拿到领证单后再交房款。

　　■不想买房定金难退

　　然而，过户手续办了几天也没有办成，中介又要求先交12万元房款才能办理过户。连房主都没有见着的吴女士自然不同意，于是提出不能过户就不买了。“这时中介称不买可以，但属于违约，5000元定金不退。”

　　吴女士偷偷记下房产证上房主的身份证号，辗转与原房主取得了联系。没想到一听此事，房主也特别生气。房主告诉吴女士，房子他几个月前以24万元的价格通过另外一家中介卖了，之后才知道卖给了中介，说好一次性付款的房款至今也没有付清。房主提醒吴女士不要再在这套房子上浪费时间了。

　　然而，不想买房的吴女士想要回定金却不是一件容易的事。“中介起初就是不给，后来通过各种关系，10日下午才拿到5000元定金。”

　　■签合同前应先核实房主身份

　　当初选择中介时唯恐上当受骗，吴女士非常谨慎地选择了一家较为正规的，没想到还是遇到这种情况。

　　“近一个月来，天天为此事四处奔波，一家老小都忍受着精神上和身体上的折磨。”吴女士告诉记者。

　　对此，河北燕赵众诚律师事务所的盛强律师指出，中介作为一个专业机构，向买房人隐瞒了合同主体房主的真实身份，从而使买房者产生重大误解而签订了购房合同。这种合同属于可撤销合同，几方可以协商撤销并退还5000元定金，如协商不成，吴女士可以通过法律途径来解决。同时，根据《合同法》的有关规定，这种情况中介不得要求索要报酬，并应承担损害赔偿责任，即5000元定金应退还买房人。“需要提醒的是，在中介买房时，一定要核实房主身份和所有权后再签合同，一时心急而签合同很可能给自己带来麻烦。”