沈银行各有各“第二套住房”

　　今报讯（记者 孙晓青）第二套住房房贷到底咋界定？这已经成为现在市民最为关注的话题。昨天，记者从沈阳多家银行了解到，目前各家银行陆续开始执行新的第二套住房房贷新政，但是却没有统一的界定标准。

　　新规吓退购房者

　　26岁的陈林一直想再买套房子给父母，可是让他没想到的是，这个打算暂时不得不取消了。“银行提高了第二套住房的房贷首付比例和房贷利率，我好不容易挑到了满意的房子，可是现在也贷不起了啊。”陈林郁闷的说。

　　“十一”前，央行与银监会联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，其中要求借款人购买第二套房要执行“首付不少于40%，利率不低于同期同档次贷款基准利率的1.1倍”的房贷新规。面对新规，像陈林一样放弃购房打算的人不在少数。

　　界定标准不统一

　　昨天，记者采访了沈阳几家银行的相关负责人，对于第二套房的界定目前还没有统一的标准。盛京银行相关负责人表示，关于第二套房房贷新政即将出台，会以借款个人来界定，而工商银行、中国银行、广大银行则表示他们会以家庭为单位考虑第二套住房的界定。

　　“如果按个人界定，则对于夫妻来说，如果按丈夫名义贷款购买了房子，再以妻子名义购买另一套房子也算第一套住房。如果按家庭为单位界定，那么夫妻双方分别贷款买房，也算第二套住房。”银行相关人士表示。

　　新政细节仔细看

　　对于房贷还清的市民来说，再购买一套房子算不算第二套住房？记者咨询了几家银行的相关负责人了解到，除了中国银行外，交通银行、光大银行、盛京银行等都表示只要借款人还清了房贷，再贷款买房仍算第一套住房。

　　对于用公积金贷款的市民来说，暂时还不用担心新政的影响。沈阳市住房公积金管理中心工作人员表示，依旧执行过去的优惠利率。“按照政策来说，如果市民用公积金贷款买房子，在他还没有还清的情况下是不能再利用公积金贷款买另一套房子的。此外，新政中也并没有明确包括公积金部门。”该工作人员表示。