省城二手房市场开始降温

　　本报讯(记者高利锋)自10月初以来，受“第二套房房贷新政”的影响，省城楼市已显露降温迹象，二手房交易量开始下滑，转入观望的购房者增多。业内人士认为，目前出现在二手市场上的量缩以及观望效应很可能会在一段时间内传导到新房市场，预计今后整体楼市价格增幅将放缓。

　　■二手房交易量开始下滑

　　由于国庆节前购买第二套住房首付比例的突然增加，令一些房屋预订者始料不及，许多在售楼盘均出现多例退房退款现象，二手房市场亦不例外。

　　近日，记者走访了石家庄城区的几家二手房中介公司，他们普遍反映目前前来咨询和购买二手房的客户较过去明显减少，部分二手房中介与去年同期相比销量大约降了两成。“房贷政策变化带来的资金压力成为此次大规模退房现象的直接导火线，尤其是在有二次置业意向的人群中产生了较大反响。”石家庄居屋房地产经纪有限公司的负责人王建说，由于交易量下降，上半年以来二手房业主频繁追加报价的情形开始缓减。同时，部分有购买计划的客户由于资金不够，降低了自己的购房标准。

　　其他中介公司的统计也表明，10月以来，二手房交易量开始下滑，转入观望的购房者开始增多。业内人士分析，除了新政影响成交量下降外，各银行因为贷款额度快用完了，适当收紧了二手房贷款也是一个重要因素。

　　■整体楼市价格增幅将放缓

　　“二手房市场的表现往往提前于新房市场。”业内人士认为，目前出现在二手市场上的观望效应很可能会在一段时间内传导到新房市场，预计今后整体楼市价格增幅将放缓。

　　省会某地产公司负责人告诉记者，目前石家庄市区的一些中高档楼盘有很好的投资升值价值，很多已购房的省城人开始二次置业，但需要借助银行贷款，因此，在新政策实施之际，中高档楼盘成了受伤最重的区域。

　　省城某地产研究机构的调查显示，此次新政影响的对象大多为35岁以上的置业者。“因为他们当中除升级换代者外，也不乏大大小小的炒房人士，可见本次房贷新政立竿见影之功效，而原本应该火热的国庆楼市黄金周也因此变成了名副其实的‘违约周’。”

　　有数据显示，上半年，省城贷款购房的消费者中有近80%的贷款者首付为30%。一旦首付款由三成提高到四成，那么将近40%左右的购房者将要调整首付款，即四成左右的购房者将受到影响。“部分自住者由于资金有限，将不得不推迟购房计划；部分投资者由于需要增加投资，同时面临趋紧的调控环境，投资风险加剧，也会调整投资计划。这样，房地产市场的需求会得到真正的抑制，房价的过快上涨有望得到抑制。”业内人士分析说。

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　　公积金贷款成“避风港”

　　到目前为止，公积金贷款仍按原标准执行

　　本报讯(记者高利锋)目前公积金贷款成为购买第二套房的“避风港”。记者从市住房公积金管理中心了解到，到目前为止，公积金贷款暂时没有提高购买第二套住房的首付比例，仍按原先标准执行。

　　据介绍，由于目前没有接到有关通知，石家庄公积金贷款暂不提高购买第二套住房的首付比例，即仍按购买新建商品房的贷款人首付比例不低于20%，购买二手房的贷款人首付比例为不低于30%的标准执行。

　　业内人士分析，公积金贷款不仅在首付方面可以放宽，在央行今年五度上调贷款利率以后，公积金贷款和商业贷款的差距已经进一步加大。同时，按照公积金贷款的有关政策规定，贷款人需在第一笔住房公积金贷款还清后，才可以申请第二笔住房公积金贷款，因此不存在用公积金贷第二套房子的问题。