怎么选择节能住宅

　　■本报记者 徐叔竞

　　本报讯 “买着贵，用着省”，节能住宅的好处，曾经被业内人士用这么一句话来概括。那么在实际购买中，消费者该怎么来判断节能住宅呢？哪些误区该避免？

　　住宅能耗指标更重要

　　“用新风系统，平时倒没什么特别感受，但是夏天这几个月，还是很有用的。”骆小姐所居住的房子有新风系统，房子已入住近半年，她的明显感觉是夏天开空调的时间缩短了，“晚上睡觉前关掉空调，启动新风系统，基本能达到凉爽的效果，而且最大的好处是房间里的空气能够更新，空气清新度确实比较高。”

　　但除了这个新风系统以外，骆小姐对于房子的其他节能设计毫无感觉。“很多节能技术的名词太专业，听上去很玄乎，根本就记不住，实际效果似乎跟我以前住的老房子也没什么太大区别。”

　　骆小姐的说法代表了很大一部分节能住宅业主的看法。朱先生住的房子也是号称采用多项节能技术，“我的房子据说是外墙外保温，可是空调的耗电程度并不比别的普通楼盘低。”朱先生既郁闷又纳闷。

　　为什么会产生这样的结果？除了技术运用尚不成熟这个原因以外，消费者对于住宅的节能指标的关注程度不高，熟悉程度较低，也是重要因素。科技住宅的节能主要包括两个指标：一是住宅的舒适度指标，包括室内温度、湿度、物体界面温差、空气中污染物的含量以及新风量等，这些都是衡量居住舒适与否的标准；二是住宅的能耗，应该关注整个建筑的能耗降低了多少，是低能耗、微能耗，还是零能耗住宅。如果购房者不了解这些，开发商也很少提供详细信息，往往就只剩下一堆概念，购房者即使住了很长时间，对节能也只是一知半解。

　　避免三大节能误区

　　说起住宅节能，很多买房人都格外重视外墙保温。然而业内人士表示，其实最重要的是门窗。首先要用双层中空玻璃，玻璃中间间隔越大，节能效果就越好。外墙保温发挥的作用在门窗之后。

　　假如阳台能封，也是一个不错的节能选择。如果是冬天，封阳台室温能达到20多摄氏度，就好比家里的一个小暖房。即使里面的推拉门开着，也能有效提高家里的温度。不过到了夏天，最好还是打开封阳台。

　　误区之二是大飘窗。不少购房者的买房标准都是“南北通透、大阳台、大飘窗”，虽然大飘窗采光、通风、观景效果较好，但从建筑节能方面看，约50%的能量都是通过窗子、玻璃损失掉的。因此刻意追求大飘窗并不值得提倡。

　　在写字楼市场同样存在一些误区。玻璃幕墙是当前流行要素，由于气派时尚，现代感强，迎合了现代办公环境的追求趋势，玻璃幕墙让消费者情有独钟。但玻璃幕墙也是建筑上的主要耗能点。据有关数据统计，玻璃幕墙的能耗是水泥墙面的2～3倍，而且后期对其进行改造的难度很大。