特派员“鹰眼 ”紧盯新楼盘

　　市房管局启动新建商品房“定人定项”制度 进行全程跟踪监管

　　(记者 郭俊敏 摄影 李祥云)从楼盘面积预测开始，到取得预售证、开始销售、封顶交房——新建楼盘开发的全过程，总有一双眼睛在盯着开发商的销售行为是否违规。昨日，记者获悉，市房管局日前正式启动“定人定项”监管制度，派出专人全程跟踪监管五城区(含高新区)范围内的新建商品房项目。此举是针对目前房地产市场上部分楼盘存在的无证售楼、无证违规排号收费、捂盘惜售、哄抬房价等违规行为实行全程监管，严厉打击扰乱市场秩序的行为。

　　由被动监管变主动监管

　　日前，市房管局商品房市场监管领导小组的工作人员小陈，打电话正式告知“一品天下”楼盘的开发商联系人，该楼盘的销售行为将由他所在的小组成员定点进行监管。同时告诉开发商，在销售过程中，必须按规定在现场张贴明示五证两书、一房一价表、示范合同等相关材料。“在你们楼盘的每个销售阶段，我们都将不定期进行监督检查”，小陈最后说。

　　“过去对商品房的监督管理，大部分都是先通过群众举报，我们再进行处理，”市房管局市场管理处相关负责人表示，“现在，我们制定监管制度，成立了专门的商品房市场监管领导小组及办公室，主动对市场进行监管，保证能够及时地发现问题和处理问题。”

　　每个新楼盘都将定人监管

　　记者了解到，商品房市场监管领导小组的监管人员由市房管局市场管理处、监察大队等多个职能部门的工作人员联合构成，监管人员按2~3人一组，分为6组，分别负责五城区(高新区)范围内新建商品房项目的全程跟踪监管工作。“今后每个新建的楼盘都将定一个人进行监管，由于人手有限，每个人可能负责多个楼盘的监管”，该负责人表示，“定人定项”制度有利于监管人员明确监管责任范围，落实监管任务，真正起到监管效果。

　　提前介入 全过程监管

　　提前介入监管是“定人定项”监管制度的一个特点。以往市房管局对商品房开始监管，主要从新建商品房项目取得《商品房预售许可证》开始，现在提前为对已提出面积预测申请但尚未取得《商品房预售许可证》的新建商品房项目。

　　提前介入监管，可以防止开发企业在不具备销售条件的情况下，抱着侥幸的心理，有“无证售房”“未取得商品房预售许可证以认购(包括认订、登记、选号、入会等)形式向买受人收取预订款性质费用”等违规行为。据悉，从楼盘面积预测开始，到取得预售证、开始销售，一直持续到商品房项目的竣工验收阶段，楼盘开发的整个全过程都将纳入监管范围。

　　○背景

　　重点监管

　　十类违规行为

　　据悉，市房管局此次实行“定人定项”监管制度，主要监管房屋销售过程中的十类违规行为，一经发现，将按有关规定对开发商坚决查处。

　　●无证预售(即开发商在未取得预售许可证的情况下，向购房者销售房屋)

　　●未取得商品房预售许可证收取预订款性质费用

　　●未按规定在取得《商品房预售许可证》后十日内及时开盘

　　●现场公示的可售房源与价格等信息资料与网上公示不一致

　　●未按要求实行网上签约及时备案

　　●未按照合法程序选聘前期物管企业

　　●委托的房地产营销代理公司未取得《成都市房地产经纪咨询机构资质备案证书》

　　●囤积房源

　　●哄抬房价

　　●炒卖房号