房价不能脱离收入增长水平

　　十七大代表、合川区南津街街道办事处东津沱社区党委书记张年全——

　　“房子你买了没有？”这是重庆人今年见面时常问的一句话。“重庆的房价高吗？和全国比起来，的确不算高，但和大多数人的收入比较，重庆的房价涨幅大大高于大多数工薪阶层的收入涨幅！”十七大代表、合川区南津街街道办事处东津沱社区党委书记张年全昨日称，现在有购房需求的，大多是外地来重庆工作的人，其中以中青年为主。

　　政府应大力兴建廉租房

　　“在这部分人中，大多数是收入一般或者收入偏低的人群，许多都靠租房住。”张年全说，政府应加大力度控制房价上涨，大力兴建廉租房，只有让这类人群居有所住，才能建成真正的和谐社会。

　　增加收入解决房价偏高矛盾

　　“我发现了一个现象，今年重庆的房价涨幅比较大，上一个月和这一个月的房价相差就有好几百元，但是我们的收入却没有涨得这么快！”张年全说，房价涨幅大的原因有很多，“但不管怎么说，房价涨了，收入也应涨。”张年全说，只有让市民的工资随着房价大幅度上涨，才能从根本上解决这个矛盾。

　　房价应适应不同需求差异

　　“房价应适应不同需求差异，眼光不能都瞧着‘好房子’。”张年全说，首先，不是一开始每个人都有房子住；其次，对第一套房子不能要求太高，在手头资金不多的情况下，或许住二手房，或许住小户型。

　　十七大报告关键词

　　“努力使全体人民学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居，推动建设和谐社会”

　　案例

　　下手晚了就买不起房了

　　今年5月，外地来渝工作的江先生和其女友在渝北区某楼盘定下一套3500多元/平方米，套内80多平方米的两室一厅。虽然现在还没开始付按揭，但江先生称，买房后贷款利率上调了四次，每月的月供肯定上涨了。“更令人后怕的是，现在我们那种房子已经上涨到4000多元/平方米。”江先生称，房价涨得太快，下手晚了就买不起了。

　　解读

　　重庆房产专家何伟坚

　　政府应发挥

　　宏观调控作用

　　“住有所居”，就是要让不同阶层的人有房可住。在“住有所居”中，政府主要应发挥宏观调控作用，重视中低收入人群，以解决他们的住房问题。

　　市国土房管局

　　住房需求

　　每年约2000万平方米

　　“完善的基础设施是房地产业发展的基础，而居民收入的增加将为房地产业发展提供持续动力”。据市国土房管局相关负责人分析称，按现有人均住房建筑面积26.3平方米计算，加上现有人均住房面积的增加，目前每年约有2000万平方米的住房需求。

　　十七大报告关键词

　　“健全廉租住房制度，加快解决城市低收入家庭住房困难”

　　案例

　　结束“打游击”搬进新居

　　“几十年来，我心头一直有个挤字，为了找到栖身之所，一家人到处‘打游击’租房住，家里从来没有来过客人，因为实在是太简陋了！”记者到廉租房小区九龙坡区华岩镇华龙家园采访时，蒲达忠感慨地说，幸运的是，今年2月，九龙坡区将蒲达忠一家纳入廉租房保障范畴，在区房管部门的帮助下，他们终于搬进了套内30平方米的新居，每个月只交40多元租金。

　　本版稿件除署名外均由本报北京特派记者 唐国利 唐小涛 采写

　　解读

　　重庆房产专家何伟坚

　　制度不健全有人会钻空子

　　由于廉租住房、经济适用房的制度不够健全和完善，就会导致有人钻空子——不够困难的家庭住上了廉租住房；没有资格的人也以低价购买了经济适用房，甚至再转手出售赚取差价。

　　市国土房管局局长张定宇

　　今年共建3472套廉租房

　　我市今年已开工及年底前计划开工的廉租房共有3472套、19万平方米，计划投资1.97亿元。2007年至2010年，我市住房保障总体思路是：将以廉租住房保障为重点，研究对不同收入家庭实行不同的住房保障政策，逐步向有一定经济能力的中低收入家庭以及特定对象中的住房困难户，提供社会保障性商品房；向既不属最低生活保障线以下又无经济能力购买保障性商品住房的低收入家庭，提供社会保障性租赁房；向最低生活保障线以下的住房困难家庭提供廉租住房。到2010年，达到低保家庭廉租房城区人均使用面积10平方米以下、远郊区县人均使用面积6平方米全覆盖。另外，进城务工农民转化为城市市民的住房保障已被列入研究之中。本报记者 陈颖