武汉委托银行监控交易资金

　　防范房地产经纪机构在代理存量房买卖业务时耍“歪板眼”

　　通过经纪公司进行二手房交易，最怕的就是钱出问题。这种顾虑有望终结。

　　“从11月1日起，武汉市房地产经纪机构在代理存量房买卖业务时，都要按交易资金监管制度程序办理。”昨日，武汉市国土资源和房产管理局联合人民银行武汉分行营业管理部，向武汉众经纪公司、商业银行下发了《武汉市国土房产局、人民银行武汉分行营管部关于进一步加强房地产经纪行业管理和规范交易结算资金帐户管理有关工作的通知》(以下简称《通知》)，对存量房交易结算资金监管需要注意的问题及流程，作出了明确的要求。

　　防范中介机构操控资金

　　据统计，武汉市2006年的存量房交易中，交易资金达100多亿元。其中，全市95％的存量房交易是通过中介机构完成的，客户交易资金绝大部分由中介机构监管。

　　武汉市国土房产局相关负责人表示，目前武汉市具有中介服务资格的房地产经纪机构750多家，由于良莠不齐，中介机构恶意挪用客户交易资金、扰乱市场的现象时有发生。在其他城市，甚至发生过中介机构或工作人员卷款逃跑的案例。

　　“建立银行监管交易资金制度，能够有效化解二手房交易风险，有助于扭转房产经纪行业缺乏诚信的现象。”该负责人如此定义《通知》的意义。

　　银行监管不收手续费

　　资金交给银行监管后，需要收费吗？

　　《通知》规定：在资金监管办理中各商业银行对“客户交易结算资金”专户专储期间不计利息，同时各商业银行不得收取资金监管手续费。

　　武汉市国土资源和房产管理局市场处处长耿宏诚表示，房地产管理部门和人民银行武汉营业管理部将不定期地对整个过程进行监督和检查。

　　“客户交易结算资金所有权属于交易当事人。若有关部门对客户交易结算资金专用存款账户进行冻结和划扣，开户银行、房地产经纪机构有义务出示证据，以证明交易结算资金及其银行账户的性质。”

　　中介结构“碰”不到钱

　　那么，如何保障这笔资金的安全呢？人民银行武汉分行营业管理部相关负责人介绍，商业银行交易结算资金专用存款账户的名称统一为房地产经纪机构名称后加“客户交易结算资金”，该账户不得支取现金。”

　　据了解，在整个交易过程中，存量房的买方在银行建立客户交易账户。资金划转时必须有房地产经纪机构和交易当事人等三方的当场签名(章)。交易结算资金的存储和划转均也是通过“客户交易结算资金”专用账户进行，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得通过其他银行结算账户代收代付交易资金。而且，存量房买方都将资金存入或转入 “客户交易结算资金”专用存款账户下的子账户。

　　“交易完成后，各商业银行凭房产部门开出的房屋交易登记收件单，经房地产经纪机构和交易当事人等三方的当场签名(章)后，通过转账的方式划入存量房卖方的个人银行结算账户。当交易中途未能达成时，通过转账的方式划入存量房买方的原转入账户；以现金存入的，转入存量房买方的个人银行结算账户。”

　　本报记者 屈虹晖 通讯员 谢平

　　■市场

　　武汉市第三季度二手房市场报告出炉

　　成交价位集中在35万

　　本报讯(记者 曾里 通讯员 黄蕾)昨日，21世纪不动产武汉区域市场研发中心发布本年度第三季度二手房市场报告指出，近期二手房住宅市场均价随着一手房价格的上涨，出现了“跳空高开”的现象。8月份与9月份的二手住宅净单价的环比上涨比例分别达到了7.34%和7.95%，也超过上半年平均上涨比例。

　　据了解，武汉二手住宅净单价在今年9月已达到3877.49元/平方米。由于购房需求旺盛，再加上挂牌价格的提高和购房者心理价位的提高，导致前段时间二手房价格暂时相对低位的片区，价格也开始出现补涨。

　　分析人士指出，近期武汉的二手房市场一方面成交均价、总价提高，二手房住宅成交总价也多为35万元左右。另一方面，目前成交的二手房品质也在提高。虽然在二手房成交户型中，140平米以上的大户型并非成交的主流户型，但近期成交份额却有逐步上升的趋势。

　　“第二套房”新政出台后

　　江城二手房市场未起波澜

　　本报讯(记者 曾里 通讯员 黄蕾)日前，央行接连出台关于房贷政策和上调存款准备金率的消息，引起了大多数二手房购房者的关注，但是记者从各家中介机构了解到，二手房市场并未有较大波动，成交势头依旧良好。

　　21世纪不动产中心相关负责人告诉记者，大多数二手房购房者会询问贷款新政相关情况，但表现较为平常。一是购房者可以接受各家银行对第二套住宅的界定。二是在此新政之前，二手房首付款比例已接近四成。

　　同时，并未大量出现购房者将第二套房买在父母或亲戚名下的现象。一位房地产经纪人表示，二手房贷款年限最长为20年，大多数二手房的购房者非常希望贷款年限更长一些。

　　■观察

　　楼市遭最严厉调控

　　可能降温

　　来自国土资源部和国家税务总局方面的消息显示，物业税的出台已如箭在弦，除“银根”外“地根”也同时收紧。种种迹象表明，楼市正经历有史以来最严厉调控。

　　据新华社报道，国家税务总局相关负责人表示，目前正在积极稳妥地进行物业税出台前的准备工作。

　　上周，央行今年以来第八次上调银行存款准备金率。有金融专家断言，年底央行肯定还会继续加息。另外，国土资源部最新规定：“11月1日起，未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的，不得发放国有建设用地使用权证书，也不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。”

　　实际上，从2005年国务院出台“国八条”算起，包括后来的“国六条”、限制外资政策、加强住房保障、提高二次房贷首付、历次加息等，调控政策出台之密集、数量之多、时间持续之长、措施之严厉，在我国房地产发展史上实属罕见。 据中国经济时报