法院首用《物权法》解决房屋纠纷

　　刘丰 实习生 夏正锋 樊斯坦 贾端阳

　　本报讯（记者 刘丰 实习生 夏正锋 通讯员 樊斯坦 贾端阳）两人分手后，男方占着女方购买的房屋拒绝腾退，女方无奈诉至法院。记者昨悉，法院首次依据10月1日刚施行《中华人民共和国物权法》，判决李某腾退房屋返还给袁某。

　　1997年女子袁某与李某在外打工时相识，随后两人同居。1999年12月，袁某回湖北南漳县购得一栋房屋，登记的房屋所有权人和土地使用者均为自己。2001年3月，袁某、李某约定：“居住权为两人共同享有，门面出租权归李某；房屋维修保养归李某，其相关费用由袁某支付；李某不得私自改变房屋产权及土地使用权的名称。”

　　其后，两人产生矛盾分手，袁某又前往深圳打工，李某居住占有该房至今。袁某要求收回该房遭拒后，遂诉至法院。

　　南漳法院审理认为，袁某出资购买房屋并办理了房屋产权、土地使用权登记，依法对该房屋享有所有权，其请求被告腾退房屋，应予支持。

　　在《物权法》实施前，本案要适用《民法通则》第71条关于财产所有权的概念，第106条关于民事责任的规定和第134条关于承担民事责任方式的第四项返还财产，使一个简单的物权保护问题变得十分复杂。而根据《物权法》所有权人享有对物的占有权，无权占有不动产的，所有权人可以要求返还原物。该院首次适用《物权法》作出以上判决。