小区水费究竟该谁收？

　　小区的水费究竟该由谁来收？物业公司代收水费是否与供水部门达成了代理关系？连日来，结合本报9月15日报道的《是单位代收还是物业公司收？》一文，记者采访了我市物业公司、行业部门、律师，对此大家各有不同看法。

　　物管企业：代收水费每月都赔钱

　　“代收水费，一个月亏损8000元，一年算下来就是10万元。让我们承担这笔费用不公平！”德泰物业公司的王副总经理满肚子苦水地说。

　　他以建德二期为例给记者算了一笔账：小区580户，月收物业费约7万元，保安15人、保洁7人、绿化2人、维修3人……物业人员共30人，抛去人力和物力成本近6万元，剩下的只能垫付水费了。

　　佳益物业公司的邱总一讲到“代收水费”也头疼。“一个字———亏！”他以豪富华小区为例算了一笔账：小区120户，含垃圾转运费和维修费每平方米每月收5角钱物业费，每月6000元左右，除去4名保安和两名保洁员的工资就所剩无几，还要垫付千把元的水费。

　　亏损是如何产生的呢？一是管道老化漏水；二是户主水表老化计量不准；三是业主不在家收不到钱等因素。然而，供水公司在收水费时，只计小区用水总表的用水量，而并非抄表到户。这样，差额就出来了。

　　而管道设施维护改造费用，更是一笔巨大的开支，若物业公司无法与业主达成一致，万一管道改造迟迟未决，物业公司所承担的损失更大！

　　此前，记者曾采访过振狮小区，该小区因地下管道老化，业主用一吨水却要交两吨多水的费用。曾管理过振狮小区的邱总经理回忆说：“2005年12月初进驻，半年不到我们就撤出，不撤出我们得‘跳海’！”

　　法规解读：“最终用户”到底是谁？

　　采访中，几家物业公司都提到了《物业管理条例》有关条款———

　　《条例》第四十五条规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。”第五十一条则规定了：“供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。”这一内容在我省有关法规中也有涉及。

　　为何有法可依，但仍出现收缴之“痒”呢？中德律师事务所律师刘龙福认为，供水公司和物业公司对《条例》中所提到的“最终用户”的不同理解是关键问题。

　　“最终用户不是物业公司，而是业主。”物业公司有关人士认为，物业公司是业主请来的服务机构，并非用户。“法规很清楚，是供水单位向最终用户‘收取’相关费用，而并非是‘上缴’。”佳益物业的邱总认为，即便是代为收取，就算不给人工费，也不能把水耗算在物业公司头上。

　　供水公司：这个问题与我们无关

　　“交不上去就断水，业主们找的是我们物业，而不是找供水公司。”德泰物业的王副总经理表示，在物业公司接管小区时，供水公司就与物业公司签订了代收合同。

　　为此，记者电话采访了供水公司陈董事长。“代收问题是开发商或业委会与物业公司之间的事，与供水公司无关。”陈董事长认为，“最终用户”是与其签订供水合同的平等主体，一般指的是开发商，或者是合同主体变更后的物业公司。

　　据了解，一些开发商在选聘物业公司时，将用水户头变更为物业公司户头，结果收不齐，物业公司就得先行垫付。

　　“正是‘代垫付’造成了物业公司不堪重负的经营现状。”

　　“要不就让我们物业代收，要不就有偿代收。”德泰物业的王副总经理告诉记者，早在前些年，厦门和泉州等地就很好地解决了这一问题。（策划许长财采写林恩炳）