“零付款”转让房产引发纠纷

　　重阳节前她与儿子儿媳对簿公堂

　　“零付款”转让房产引发纠纷

　　□通讯员 尚法 实习生 张高峰

　　本报记者 陈洋根

　　早报讯 年近八旬的孙老太，昨天是被人用藤椅抬着上法庭的。虽然儿子坐在她身边，但两人是一场行政官司中的原告和被告。由于老太身体不好，儿子作为官司的第三人，被特别允许与母亲坐在一起。坐在对面被告席上的，还有儿媳和杭州市房管局。孙老太请求法院判令房产转让合同无效。

　　转让原因各方说法截然相反

　　孙老太是退休职工，住在杭州上城区复兴南苑10幢一套面积约34平方米的“争议房”里。起诉状称，2004年4月，孙老太受伤住院，儿子儿媳偷出老太印章，用欺骗手段伪造转让合同，利用各种关系提供假材料，骗过房管部门取得房屋产权。

　　“印章是我从母亲那偷来的，在母亲糊里糊涂情况下，让她在转让合同上摁了手印……”儿子认同起诉状说法，表示这是与妻子商量后一起干的。

　　但儿媳反对这个说法。“婆婆只有一个儿子，在公公过世后，一直由我们照料。婆婆本来准备将房产无偿赠给我们，但赠与的税费要比买卖的税费要高。”儿媳表示，虽然最后通过买卖方式转让，但实际上没支付一分钱转让款。她在与丈夫闹离婚，丈夫为转移夫妻共同财产，才与婆婆串通恶意起诉，目的是不让自己分割房产。

　　房管部门认为发证程序合法

　　“行政诉讼原告和第三人（指孙老太与儿子）观点一致，这样的情形以前没碰到过。”杭州市房管局诉讼代表说。房管局当庭出具2004年7月孙老太与儿子儿媳转让房屋时的手续资料，包括转让合同及身份证等。

　　房管部门认为，发证时收取资料齐全，程序合法，要求撤销产权证依据不足，偷印章并伪造材料骗取登记的说法没相关证据证明。即使有这种可能，孙老太也完全可报案或通过民事诉讼途径解决。如果相关部分作出确认结论后，房管部门将按程序进行处理。

　　法院判决将决定房产归属

　　孙老太的儿子认为，他与妻子闹离婚而串通母亲转移房产的说法是站不住脚的，因母亲还有三个女儿，如果房产转让被认定为无效，那么母亲过世后，房产将由四个子女继承。

　　房管局诉讼代表说，按有关法律法规，办理房产转让时并不需要核实转让款为多少，而孙老太转让房产时，有明确转让款数额（20多万元）。孙老太输了官司可另行起诉，让儿子儿媳支付这笔转让款。

　　此案将择日判决。(1910802)