按物权法解读暖气片归属及阁楼、阳台供暖收费问题

　　按物权法解读暖气片归属及阁楼、阳台供暖收费问题

　　暖气片是谁的？

　　按物权法规定，作为建筑物专有部分，业主有收益、处分的权利，但增加暖气片、改暖气线路为啥不行呢？

　　疑惑：阁楼加暖气为何被叫停？

　　昨日，家住于洪区的于先生给本报打来电话表示，去年初入住的新房赠送一个阁楼，上个采暖期阁楼非常冷，“都赶上冰箱了，东西放阁楼里都不化”。

　　更严重的是，于先生家阁楼顶棚由于冷热不均出现了裂痕，冬天往屋里灌风，今年夏天还漏雨，修了好几次才堵住。

　　为了今冬不受冻、明夏不漏雨，于先生上个月找了一名水暖工给阁楼装暖气片，原计划只装一片，没想到供暖部门周一派工人到新楼盘检查供暖设备，进屋后发现了自己加的暖气片，“他们叫我立刻拆除并恢复原状，否则就要罚款”。

　　“我觉得供暖部门不对，首先是设计有缺陷导致我的阁楼没有采暖，而且物权法也规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。”于先生表示，暖气片作为房屋设施的一部分，应属自己所有，业主根据屋内实际采暖需要增加暖气片是符合物权法规定的。

　　答疑：暖气片私有 用热公有

　　昨日，沈阳供热办相关负责人表示，暖气设施无法像水电等设施一样划定私有、公有部位，供暖设施产权归属问题目前尚不明确，但按目前沈阳市的规定，房屋内供热设施老化，供热企业负责正常维修，如果用户要求更换属于正常维修范围内的部件（如要求换成开太管、非铸铁散热器等），需与供热维修企业协商，补足其差价部分，“这从一定意义上也是一种对暖气片私有的肯定”。

　　但该人士提醒热用户，即便如此，采暖设施也不允许用户随意更改，物权法里有规定，“业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益”，业主私拆滥改会影响热网水平衡，造成热网局部甚至全部“瘫痪”，所以即便暖气私有，“热”也属于业主共有。

　　如果赠送的阁楼中没有供热设施，但用户想要供热的，应先向供热单位提出申请，并由供热单位负责设计、施工、安装供热设施，双方签订供热合同，核定供热面积后交纳采暖费；没有供热单位的批准，私自安装供热设施的，属于违规行为，依据《辽宁省城市供热管理办法》规定，热用户不得擅自改动供热设施；违者由城市供热行政主管部门给予警告，责令改正；拒不改正的，处以50元以上500元以下罚款；造成供热设施损坏的，应当予以赔偿。

　　阁楼、阳台采暖也收费

　　该人士表示，目前很多小区购顶楼赠阁楼阳台，有的阁楼在房屋产权登记中没有记载，该套房屋面积中不包含阁楼，但如果阁楼中有供暖设施的，就应交采暖费，按规定，居民住宅供暖面积以房屋所有权证标明的建筑面积为准，超出所有权标明面积的部分，有供热设施的计入供热面积，无供热设施的不计入供热面积。

　　本组稿件由本报记者 林浩 采写