半年内楼盘供应南城占逾半

　　刚过去的国庆黄金周里，东莞各大楼盘不同程度受到“第二套房首付四成”创伤，投资客受阻，市场观望气氛渐浓，不过这依然没有打击东莞楼市的热情。

　　近日，合富辉煌东莞市场研究部发布监测数据显示，今年10月至明年上半年，东莞四大城区潜在供应盘预计将达50个，供应充足。其中，南城区仍是东莞楼市开发最热区，今年10月至明年上半年预计在售盘达26个，占四大城区的一半。

　　年底南城17楼盘有新货

　　数据显示，今年10～12月南城区将有17个楼盘有新货供应，今年10月至明年上半年在售盘数量预计将达26个，市场竞争异常激烈。其中，南城中心区以小户型供应为主；南城东片区为中高端洋房集中区；南城南片区为别墅或类别墅供应集中区。产品较丰富，小户型逐渐增多，后续别墅供应充足。

　　由于不少楼盘为前两年报建，故中大户型仍占相当份额，如东骏豪苑、景湖春晓、景湖湾畔、金色华庭、国际公馆等。

　　据了解，近期有新货供应或新盘上市的楼盘有东骏豪苑、江南雅筑、丰盛名苑、时尚岛、名门公寓、第一国际、名门世家、金色华庭、国际公馆、景湖春晓、景湖湾畔、百悦尚城、城市假日、凯明轩等。

　　莞城和万江增速明显

　　合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示，今年10月至明年上半年，东莞四大城区潜在供应盘预计将达50个，供应充足。其中，南城区占了超过一半，东城区近两年楼市供应出现一定的萎缩，未来半年供应量变化不明显；莞城和万江区供应则增速明显。据悉，东莞城市中心区域仍以中小户型供应为主。

　　据预计，年底前莞城区有田禾塞纳河畔和城市星座三期入市，户型以三房为主；西城楼大街的住宅部分预计明年入市。商业方面，文化广场附近的大型商业项目西城楼大街也在近期推出商铺单位。

　　合富辉煌研究部认为，莞城区后期供货量充足，10月后各项目新货陆续上市，预计推出货量2000套左右。推出产品类型多样，包括小户型的单身公寓到大面积复式单位。

　　而万江区，阳光海岸国际茶文化城也有约66个首层铺位带10年租约发售，租金约为60元/平方米/月，售价约2万元/平方米；水印长堤也有3栋小高层共242个三房单位新货于年底入市。由于万江区上半年仅有658套单位入市，预计下半年以及明年，万江区的住宅供应将十分充足。