规划外承诺未实现不算违约

　　令业主们更为疑惑不解的是，为什么别人的房子会起到了自家门口。“小区过道和停车带从楼盘成立起就存在了，2003年开盘时，开发商对小区环境规划的描述是，楼盘旁边的大块空地将会建成小型公园作为小区配套。我们很多人都是因为看中这一点才买下了房子。”几位业主向记者表示，但是，几年过去了，开发商所说的“公园”依然不见踪影。而如今，曾经宽敞的通道又要缩成5米了，这是最令业主们难以接受的事情。

　　业主代表表示，10月1日刚刚颁布了新的《物权法》，这坚定了他们理性维权的信心，他们不排除用法律手段解决这些行为。

　　对此，赋诚律师事务所的律师李锡国认为，首先，开发商当初只是对小区规划以及相关配套作出口头承诺，而并没有作为条款写进合同。在司法实践上，如果开发商更改原有规划，那么可算做是明显违约，但如果开发商的承诺属于原有规划外范畴，那么这就不能算违约；其次，他认为这一事件并不能归类为“欺诈”，因为欺诈必须依双方买卖合同中的交易条款来量度其行为。而开发商当初的承诺并没有写进合同，因此，如果要以欺诈为名诉讼开发商，业主的胜诉可能性并不大。

　　李锡国提醒购房者，现在很多楼盘的销售广告上写着不少动人的承诺，开发商和售楼小姐也开出各种口头承诺，其实这些都只是要约邀请，并不等于承诺。