续降？新涨？本月房价悬念机构观点分化

　　本报讯 (记者／佘慧萍)刚在国庆节结婚的李先生最近很犯难，他想买一套二手房，但不知道现在的时机是否合适。一方面，最近一些楼盘接连降价的说法不绝于耳；另一方面，也有房地产研究机构提出节后楼市成交价格和成交量都开始回暖。10月，房价到底会持续下降还是将成为一个新的上涨起点？

　　成交均价与成交量回升？

　　观点代表：世华地产、满堂红、世联行

　　世华地产近日发布研究报告称，据该公司成交系统数据，9月全市二手楼均价为11235元／平方米，比8月上涨约2.4％，这也是自7月以来首次出现回升。

　　其中，福田区二手房均价下降0.6％，罗湖区下降3.4％，南山区下降1.9％，宝安区上升0.1％，龙岗区上升2.2％，盐田区上升1.5％。“全市总体均价的回升，主要是由于宝安、龙岗、盐田三区均价上升回拉所致。这三个区成交均价虽然近期出现波动，但从发展潜力上看，这几个区域被市场看好，成交均价仍有上升空间。”世华地产研究人员分析说。

　　世华成交系统的数据显示：成交量也有所回升。9月成交量比8月上升约15％，其中，盐田区上升31％，龙岗区上升24％，宝安区上升16％，南山区上升7％，福田、罗湖两区都下降20％。

　　世华地产研究中心总监肖小平接受记者采访时表示，经过7、8、9三个月的政策调整，目前深圳的投资客已在逐步退出市场，在目前的市场状况下，市场有较大的议价空间，且未来房价涨跌难以预测，这让更多自住客涌入市场。

　　满堂红的市场研究人员也表示，该公司二手住宅买卖交易统计数据显示，本月1—7日虽然成交宗数同比上月下跌一半，但成交面积及成交金额均有较大幅度上升，其中成交面积上升6.7个百分点，成交金额上升22.59个百分点，上升幅度较大，成交均价增长14.89个百分点。满堂红认为，二手住宅买卖已经止跌趋稳。

　　世联行地产提供给本报的统计数据也显示，9月二手房租赁价格与买卖价格有“探底回暖”的趋势，其市场研究人员表示，现在业主态度普遍软化，价格上有一定的议价空间，自住者现时购买二手楼比起前几个月会有更多的选择。建议在物业的选择上，结合地段、配套、交通、价格等因素，以及自身的家庭收支状况实施具体置业计划，建筑面积在90平方米以下的标准物业在银行贷款方面会比较容易通过审批。

　　继续深调的可能性较大？

　　观点代表：美联物业

　　美联物业市场研究部昨日提供给本报的统计数据则显示，9月至今，深圳楼市成交价格和成交量都在持续下降。

　　“深圳楼价在高位进行回调已成定局。”美联物业市场研究部研究员冯永恒接受本报记者采访时表示，根据美联物业市场研究部数据统计，9月深圳市二手住宅均价为15052元／平方米，比6月价格最高时期下降了16.8％。根据深圳国土局成交数据统计，9月深圳一手住宅均价为16506元／平方米，比8月环比亦下降了13.9％。在成交量方面，9月二手房的成交量与8月持平，8月的成交量比7月下降了五成，而10月至今，成交量在9月的基础上还在持续下降。

　　“从数据看，深圳楼价已经开始下调，但目前下调幅度还比较浅，一手住宅价格虽然比8月有所下降，但与7月之前的价格相比，明显仍处于较高水位；而二手住宅价格与一月份价格相比，其升幅仍还高达46.4％，两者继续下调的空间仍比较大。”冯永恒表示，如果未来几个月内，深圳楼市政策调控压力还不断加大，加上小户型的集中上市以及6000套经济适用房的落实，会在一定程度上扭转市场预期、缓解供求矛盾。据此，他判断深圳楼价继续进行深调的可能性比较大。

　　市职业技术学院房地产研究所所长邓志旺：

　　关键看地方执行调控力度

　　针对地产研究机构不同的观点，深圳市职业技术学院房地产研究所所长邓志旺接受本报记者采访时表示，各地产中介机构的统计数据来源主要是自己公司的成交系统，可能存在成交片区、成交量和成交结构的不同。

　　他认为，如果接下来的宏观调控政策持续趋紧，深圳楼市交易将持续冷淡，房价一定程度的下调是市场趋势。但是他也提出，根据目前成交冷淡的情况来看，政府或许会担心再出新的调控政策，对房地产市场的打击程度太大，虽然中央调控政策严格，但是地方的房贷紧缩等政策下一阶段也可能执行不到位，这样的话楼市成交也会回暖。