大运中心城商业巨舰纷纷启航

　　龙岗珠江广场、龙岗购物中心等大型项目相继动工

　　大运中心城商业巨舰纷纷启航

　　本报记者 佘慧萍

　　余 余因为高档餐饮休闲项目、购物项目的欠缺，龙岗的商人在接待客户时似乎习惯了到特区内乃至香港消费，今后他们或许可以舍远取近了。在珠江地产的龙岗珠江广场，星河地产的龙岗购物中心纷纷开始动工之际，中海地产又花费7亿元巨资豪取龙岗体育新城两宗地，按照公告要求，其中一宗地要兴建五星级酒店，且须在大运会前正式营业。

　　这些大型商业地产项目的起步，将使龙岗中心城的商业开始进入一个质的飞跃阶段，必将大大提升龙城人的消费品质。但是也有业内人士指出，与特区内相比，关外消费力相对不足，或许龙城商业的升级换代要经受比其它城区更长时间的沉淀。

　　三大商业巨舰先后动工

　　近日，记者在龙岗踩盘时发现，正在建设的“珠江广场”紧临龙岗区政府和华南地区最大的市政广场“龙城广场”，因为地段较好，周边人气较旺。“珠江广场”地块是2006年3月29日深圳珠江地产以总价3.04亿元拍下的，该地块作为龙岗区政府重点建设配套项目，备受社会各界的关注。珠江地产“珠江广场”项目负责人介绍，“珠江广场”定位为城市商务综合体，其建成后将集五星级酒店、酒店式公寓、高级写字楼、高档商业四大功能为一体，目前这四大组团的打桩工作已经全部完成。

　　而在中心城西区，深惠路与黄阁路交汇处，星河10万平方米商业体配上酒店公寓的龙岗购物中心项目也正在动工建设，这是星河集团第一次走出关外开发的商业地产项目。星河龙岗购物中心项目负责人徐红星介绍，这个购物中心将引入国际化的大型综合超市，加上一些高端百货，还有家居时尚生活创意等，同时为了适应大运会的健康生活理念，还将引入运动休闲和儿童培训成长方面的消费项目。

　　中海地产此次取得的土地为酒店和住宅用地捆绑出让，涉及建筑面积分别为6万平方米和11.8万平方米，住宅用地斜对面即为中海已经动工的康城国际项目。虽然有业内人士分析，中海地产之所以愿意出资拿地，主要是看中了那块近12万平方米的住宅用地，以便和康城国际合并进行成片开发，但是酒店项目作为大运会配套项目，或许将成为中海在深圳商业地产领域取得突破的一个关键项目。中海方面只是表示该项目将尽快动工，未对项目的具体规划和完工时间作出答复。

　　商业是否会过度饱和？

　　根据政府的规划，未来的大运中心城将会成为一个复合功能区，如今在这个复合功能区周边，除了地产商的土地储备之外，地铁3号线、深惠路改造、高交会馆、天安数码城、大型购物中心、星级酒店……均已写入规划，并确保顺利实施。虽然未来发展前景美好，但是，去年至今，龙岗中心城商业项目纷纷上马，可以预见其竞争极度激烈，以至于给人以商业是否会过度饱和的担忧。

　　珠江地产“珠江广场”项目负责人表示，政府计划投资上千亿元全面改造大运会相关配套设施，龙岗中心城将在三四年内加速脱胎换骨，片区经济发展持续看好。目前珠江投资已同世界顶级的酒店管理公司洲际酒店集团初步达成合作协议，强强联手之下，必将使项目大放光彩。据悉，“珠江广场”初步计划2009年底建成，2010年酒店公司试营业，2011年通过五星级评比。

　　星河房地产经营公司常务副总经理陈铁身接受记者采访时分析，关外市场消费升级换代的时代已经到来，虽然星河购物中心项目的动工比有的商业地产项目稍晚一些，但是会争取第一家开业，通过抢占市场先机制胜，做龙岗商业地产的领航者”。

　　“经过我们的市场调查，从现在来看预期2年内，整个龙岗在餐饮、休闲娱乐这一块都还处于一个比较中档偏低的态势上，特别是同特区内相比。但是长期来看，龙岗提出来未来5年之内要在工业产值上重新创造一个深圳的产值，东部工业城比亚迪已经在龙岗落户了，龙岗还提出要打造一个生态的城市市中心，这个区域预示未来龙岗的经济会有很大的发展，特别是商务消费需求非常大。因此，星河的龙岗购物中心项目将超前5—8年的时间进行项目配套规划。”陈铁身说。

　　深圳商业地产研究人士蓝志成接受记者采访时表示，龙岗中心城大型商业项目纷纷上马后，可以预见未来的零售业将有一个通过洗牌逐渐调整，升级换代的过程，虽然目前龙岗的消费力和消费人气不及关内，但是开发成本较低，开发商的投资回报率也较高，只是赢利周期会延长。

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　　大运会带来的包括商业、交通、文化等产业的发展，将使龙岗成为一个新的中心区。丁玎 摄