二手房购买前要交诚意金？

　　荆楚网消息 (楚天都市报) （记者张乐克 通讯员周紫薇 雷渝莹）买房、买车时，消费者往往要交纳预付款、保证金、订金或定金等，最近，又出现了一个新的词汇：诚意金。由于很多消费者对这些概念理解不深，吃亏不小。近日，要求二手房中介退还一万元诚意金的丰女士，遇到了麻烦。

　　10月上旬，丰女士来到航空路一中介购买二手房，在中介的要求下，丰女士先交纳了一万元作为诚意金。

　　前 不久，丰女士因工作原因要离开武汉，遂要求中介退还一万元，但遭到拒绝。

　　该中介经理称，如今二手房市场上，卖家往往委托多家中介公司挂牌。因此，当中介找到买家后，会要求其在签订合同前先支付购房诚意金。业内行规是，尚未交给房主的诚意金是可以退的，如果已转交，就成为定金，退不退要看房主。现在丰女士诚意金已经交给房主，不能退还。

　　对此，湖北松之盛律师事务所律师李春生表示，法律上并没有诚意金的提法，但相关法规也并未禁止收取。

　　他介绍，如果买家签订的《购房诚意书》中有“议价成功后，诚意金转为购房定金”的条款，并且卖家已经确认《购房诚意书》和收到中介转交的钱，买家违约不买房，诚意金将不能退还；如卖家违约不卖房，则按“定金罚则”双倍返还。

　　但如果《购房诚意书》只是对购房价格、房屋状况作简要约定，对付款时间、方式、房屋交付及过户登记等其他主要条款产生分歧，并导致买卖合同最终未能签订，则可以解除诚意金转为定金后的担保关系，即可退还。

　　工商所执法人员称，因丰女士和中介方均有一定责任，经调解中介退还大部分款项9000元。武汉12315中心提醒：消费者在商品房等大宗消费中千万不要盲目交诚意金，一定要签订诚意书，并对要求对诚意金退还的条款等作出明确约定。

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