交行率先公布二套房贷细则

　　结清已有房贷再申请不算第二套 北京分行以“个人”为单位认定

　　晨报讯（记者 李若愚）记者昨天从交通银行获悉，该行的房贷细则已经由总行拟定并下发。借款人只要结清了已有的房贷，再申请贷款买第二套房，则将被认定为第一套房。交行北京分行在认定第二套房时，目前仍然以“个人”为认定单位。

　　在五家大型国有商业银行中，交行首家正面公开房贷细则。其细则称，第二套房贷款严格执行国家的相关规定，即首付比例不低于四成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。对于第三套及以上住房，每增加一套房，首付和利率将同时增加5个百分点，即：购买第三套房的首付比例为45%，贷款利率为基准利率的1.15倍；第四套房的首付为50%，贷款利率为基准利率的1.2倍，依此类推。此外，由于公积金并非来自银行信贷资金，公积金贷款不列入第二套房的考察范畴，不影响第二套房的认定。

　　对于以“个人”还是“家庭”为单位认定第二套房的问题，交行总行没有给出统一的标准，各地分行将按照地方监管要求，自行确定以“个人”还是以“家庭”为认定单位。目前，交通银行北京分行仍以“个人”为认定单位，夫妻二人如果其中一人通过银行贷款买过房，另外一方只要没有未还清的房贷，其贷款买房仍可视作第一套住房。交行总行称，如果以“家庭”为认定单位，其范畴将只涉及夫妻，而不涉及父子等其他亲属关系。