公证错误，戴老太房子没了

　　核心提示：

　　江苏省苏州市杨枝新村6幢101室，曾经是戴凤英老太太和老伴的房子。一天，戴凤英突然发现房子里住着陌生人。经调查，戴凤英发现，在自己没有参与的情况下，苏州市相城区公证处出具了一张公证书，称戴凤英委托他人办理了房屋转让手续，有了这张公证书，房子得以买卖。不过，戴凤英清醒地记得，她并没有做过任何公证。

　　74岁的戴凤英告诉记者，她老伴朱克（已去世）和她有一套房子，那是1997年因拆迁而得到的安置房，位于苏州市杨枝新村6幢101室。但是这套房子分下来之后，戴凤英一天也没有住过。由于老伴弟弟过世较早，为了照顾弟媳妇董秀英和三个未成年的侄子，老伴朱克生前就从苏北农村把弟媳妇一家接到苏州生活，让弟媳妇一家长期居住在这所房子里。

　　戴凤英告诉记者，这么多年来，她从来没有到过弟媳妇董秀英的家里，只是老伴朱克经常过去，看望和照顾他们。

　　2005年12月末，朱克遭遇车祸死亡。丧事办完之后，戴凤英便让小儿子朱苏平到弟媳妇董秀英居住地，商量着把房子收回来。当朱苏平赶到婶婶家时，却被婶婶告知朱克生前已经把房子赠送给他的侄子朱效顶了。回到家后，朱苏平和母亲说起这事，戴凤英简直蒙了。

　　是谁冒名顶替

　　戴凤英和朱苏平为了查明真相，先来到苏州市房产管理局，在那里他们找到了一份房屋转让协议，其上显示：在2005年9月1日，朱克委托弟媳妇董秀英把房子卖给了侄子朱效顶，房屋成交价格为13万元。

　　此外，在房管局，戴凤英还看到了一份委托书和一份公证书。委托书上显示：戴凤英和朱克委托弟媳董秀英作为代理人，办理房屋的出售交易、代收房款、产权过户及办理土地证手续全过程。而苏州市相城区公证处在2005年9月2日开出的公证书则显示：戴凤英和朱克在2005年9月2日来到公证处，当着公证员的面，在委托书上签名。

　　但戴凤英清醒地记得，她没有委托任何人转让过房子，也没有和老伴朱克到过苏州市房产管理局和苏州市相城区公证处。至于13万元房款，老伴从没和她谈起过。

　　公证撤销，还是要不回房子

　　于是，戴凤英来到苏州市相城区公证处，要求公证处把以前出具的公证书撤销。苏州市相城区公证处经过核实，于2006年8月18日作出一份关于撤销公证书的决定：因她人冒充委托人戴凤英的名义申请办理委托书公证书，以至于公证书证明的法律行为不真实。根据有关法律规定，决定予以撤销。

　　拿到这一撤销决定书，戴凤英以为自己可以拿回房子了，但是让她没有想到的是，就在她向公证处申请撤销公证书期间，2006年4月12日，她的侄子朱效顶居然把房子卖给了第三人。

　　戴凤英聘请了律师，在2006年10月31日把苏州市房产管理局告上了法庭，请求法院判令：苏州市房产管理局撤销颁发给朱效顶的房产证。

　　2007年3月，苏州市相城区法院经过审理后认为，苏州市房产管理局在核发有关证件时，手续合法，驳回了戴凤英的诉讼请求。

　　公证处应承担主要责任么

　　败诉之后的戴凤英想到了苏州市相城区公证处。她认为如果公证处没出具合法公证书，她的房子就不会被卖掉。2007年4月，戴凤英一纸诉状将苏州市相城区公证处告上法庭，要求其赔偿经济损失30多万元。

　　那么，为什么在戴凤英没有到场的情况下，苏州市相城区公证处就出具了公证书呢？7月3日，记者来到了苏州市相城区公证处，见到了当时出具公证书的公证处主任杨晓。

　　杨晓告诉记者，当时朱克一行所带手续齐全，包括房屋产权证、转让房屋的委托书和身份证，所以也就没有怀疑他们的真实身份。再加上公证处不是公安机关，很难辨明身份证上的照片和签字人是否是同一个人。

　　同时，杨晓还拿出朱效顶曾向法院出具的证据：朱克生前写下的一份遗嘱。杨晓告诉记者，遗嘱显示，朱克生前就有赠予的愿望，如果没有这份遗嘱，没有房屋产权证，只凭我们公证处开具的公证书，房屋买卖不能进行。

　　朱苏平对记者说，公证书的签名，与父亲生前的笔迹不大一样。

　　9月，戴凤英将朱克的原始笔迹提供给苏州市相城区法院，请求法院进行笔迹鉴定。11月5日，记者电话联系了朱苏平，他说，法院称他们提供的笔迹鉴定材料不充分，至今还没有给出结论。

　　中国政法大学副教授吴景明在接受记者采访时指出：现在没有证据证明公证处在公证过程中作假、具有出具不真实公证书的故意，因此，公证处应当承担的是一定的赔偿责任。承担主要赔偿责任的应是董秀英本人。同时吴景明也提出：戴凤英可以直接到法院起诉董秀英，以挽回自己的经济损失。

　　可是，董秀英和儿子们已经离开了苏州。杨晓告诉记者，公证处也正在找董秀英，如果找到的话，他们将起诉董秀英，正是由于她的欺骗行为，才导致了这样的后果。