经济型酒店的奥运狂飙和迷惘

　　经济型酒店应该更有市场前景。（资料图片）

　　奥运经济看上去很美。（资料图片）

　　本月初，北京南三环外赵公口桥南，格林豪泰北京第五家分店试营业，而北京的南城，素来被京城酒店业称为“挨饿”地段。

　　就在今年初，如家、锦江之星、格林豪泰等经济型酒店大举开发这些从来不被业界看好的西南地段，争夺奥运市场。格林豪泰酒店区域总经理王强证实，集团预计在年底前开业的酒店达到12家，奥运之前，将被大于50的数字刷新。同时，4家由金泰恒业公司（原北京市煤炭公司）在原煤炭加工销售网点改建的“金泰之家”经济型连锁酒店挂牌。保利大厦等星级酒店也纷纷开出经济型客房，欲分市场一杯羹。

　　星级酒店的奥运缺口

　　据北京市旅游局今年初提供的数字，奥运会期间，北京的星级酒店将达到800家。而目前北京住宿接待单位的数量距离奥运期间的接待需求仍存在142家的缺口。有关方面希望通过改造和升级现有的非星级酒店来填补。到2008年，将有1000家非星级酒店获得奥运接待资格，提供5万多个房间、10万多张床位。而经济型酒店凭借其高性价比有望在非星级酒店的竞争中占据优势地位。

　　北京市旅游局奥运办公室苏女士介绍，除奥组委签约饭店外，其他社会住宿单位将主要承担接待游客的任务。目前，北京市旅游局正在加紧统计符合住宿接待规范标准的单位数量。同时，她也表示：“目前经济型酒店在普查中都是符合标准的。”

　　另据全球调查机构仲量联行酒店集团公布的数据，2007年至2008年之间，北京至少有8707间新增客房完工。在2008年奥运会揭幕时，北京将有超过11000间新的客房供应。

　　北京某旅行社业务经理张先生认为，目前北京的酒店业客源存在结构上的不对称。一个突出问题是，高星级酒店价格高昂；普通的社会旅馆设施环境差。价格中等而又管理规范的中间层次酒店太少。据酒店业连锁品牌“如家”的一项调查显示，150元至300元是酒店业的消费主流。在北京、上海等大城市中尤以价格在200元左右的酒店最受欢迎。格林豪泰北方地区投资经理郭先生说，基于北京市场目前情况，商务旅游和休闲旅游都在随年增加，价格不贵，服务又好的经济型酒店最被看好。

　　格林豪泰赵公口店经理徐向年介绍，根据奥运门票量和经验预计，北京至少会有数百万名针对奥运会的游客，而北京目前的酒店数量不过几百家，还有大量游客将面临住宿问题。自己的店虽然地理位置不被看好，但选择这里开店租金低，加盟经济型酒店价格也不贵，奥运期间巨大的经济效益值得期待。据他讲，试营业以来经常会有咨询奥运住宿的电话。对于奥运期间的价格，公司为了达到最大收益，现在还未公布，业内预测是5到6倍的门市价，但由于预期奥运期间订房量和价格会与平时有较大的变化，所以慎重来看，多数酒店都不会选择把所有的酒店都订出去。

　　除了迅速扩张，针对奥运期间的酒店营销策略也在今年拉开大幕。格林豪泰目前已经开始在吸引海外游客上下手。不仅在自己的订房中设有中英文服务，还加入了国外的订房网。桔子酒店连锁CEO吴海曾向媒体表示：“奥组委正在对北京的酒店进行考察，然后统一向顾客推荐。”七天酒店也曾向媒体透露正在联系奥运合作商做酒店推广计划。

　　后奥运经济低谷隐忧

　　据中南财经政法大学中南财经大学酒店、旅游管理学教授舒伯阳介绍，按照一般规律，奥运会之后会有短暂的销售低谷。到2008年奥运会后酒店出租率将出现急剧下降，出租率预计下降10个百分点。所以，目前酒店业应把更多精力放在奥运会后的经营上。

　　格林豪泰总部市场部田女士表示：“奥运结束后，中小商务客人和众多观光休闲游客将成为经济型酒店的主流客源。”

　　仲量联行酒店集团的高级副总裁吴嘉保则对北京酒店的后奥运经济表示了乐观。她说：“北京每年所接待的海外入境旅游者人数都以强劲的势头增长。即使酒店的需求在2009年出现一定的退缩，但中国市场不会枯竭。中国的增长是持续性的，不是只有一年。”

　　而据联合国世界旅游机构的预测，到2010年，中国将超过西班牙和美国，成为仅次于法国的世界第二大最受欢迎的旅游目标国，而到了2020年，中国更有可能超越法国升上世界首位。当车轮数量和经济型酒店数量的正比关系遇上奥运会，这个市场信心可能被放大。

　　虽然企业对外在强调后奥运的需求信心，但在酒店行业的私下聚会上，人们议论最多的话题还是后奥运的市场隐忧。徐向年认为，现在酒店业的一些朋友坐在一起也经常探讨奥运后的生存之道，徐先生说：“虽然官方给出的数字值得期待，但大家现在心里都没底。”

　　到底该争取怎样的市场？谁可能在随后的白热化竞争中胜出，没有人能给出答案。

　　舒伯阳建议，对于投资较小，装修简化的经济型酒店，奥运会之后还可以寻求更多形式的转型。最简单的方法就是将物业出租。

　　品牌拼杀才是奥运的战略机会

　　舒伯阳认为，目前中国的经济型酒店大同小异。在奥运年之机大肆扩张开店数量无可厚非，但是奥运后的经营才是酒店面临的问题。

　　格林豪泰市场部发言人表示，奥运会为品牌走向世界提供了一次难得的机遇，酒店业要抓住这一展示实力的舞台。奥运会本身时间虽短，但其影响却是长远的。

　　在记者调查中也看到，目前一些为了迎接奥运会重新装修并“升星”的酒店不在少数。业内人士分析，按照以往惯例，奥运会后那些地处西部或南部传统入住率较低地区的酒店，很可能会因入住率下降而采取例如优惠等促销手段来吸引客流。徐向年说，这些酒店中尤其是三星级酒店如果采取降价的手段吸引客流，对于经济型酒店的打击应该说是沉重的。毕竟经济型酒店在硬件上和三星级酒店还有不小的差距。

　　经济型酒店的价格常年保持一致，星级酒店却有淡旺季价格之分，所以旅游淡季星级酒店价格跟经济型酒店其实相差并不悬殊。而一旦奥运后的价格战出现，经济型酒店唯一的优势恐怕只剩全国连锁这一项了。所以，如何利用奥运赚钱并不是摆在经济型酒店面前最重要的问题，如何利用奥运把自己的品牌经营成游客和出行者的首选品牌才是最重要的。据《中国经营报》