四万人昨日涌进秋季房交会

　　秋季房交会昨日在重庆国际会展中心开幕，当天成交280套二手房，均价2187元

　　

　　主城北部新楼盘多，相应二手房也多。

　　

　　参展商准备了10万套二手房供挑选。

　　

　　

　　逛房交会不是一件轻松事。

　　

　　

　　市民都希望在价格相对低廉的尾房、二手房市场淘到满意的房子。

　　

　　“没有想到，没有想到。”望着房交会现场人头攒动的场面，钢运置业董事长代育松掩饰不住内心的欣喜。昨日，房交会开幕，近四万购房者涌入位于南岸的重庆国际会展中心。

　　火爆场面超越过去

　　由于此次房交会首次由二手房打主力，此前业界对房交会的效果不抱太大希望。然而，昨天出现的人流量大、购买力强、成交意愿明显等特点，让所有人始料不及，参加了历届房交会的代育松称，此次房交会火爆场面，超过历届房交会。

　　面对二手房突然出现的“井喷”现象，各参展中介机构喜出望外。据房地产中介经纪协会统计，现场中介机构接待的客户达到了3.6万人次。钢运、中房分别来了320名、180名置业顾问，依然人手短缺。据了解，一位置业顾问一天要接待十组客户，最多的一位置业顾问接待了40多组客户。

　　潮水般的购房者让中介收获颇丰，仅大泽置业一家，当天就成交了98套房（含交易、按揭、代办），接受客户咨询近5000人次，发放宣传资料20000余份，代理收费达45.71万。

　　“我们希望这样的房交会每年举办两次！”在向主办方呈交的统计表上，大泽置业的营销总监秦文蒸，道出了所有中介的呼声。

　　低价格二手房紧俏

　　钢运置业的农民工房成为当天的“明星”。众多中低收入购房者把展台围了个水泄不通，当天农民工房便成交了30套，还有20套达成了购房意向。

　　“看来房地产市场并不疲软，缺少的只是适用大众需要的产品。”钢运置业董事长代育松称，此次他们推出的民工房，总价都在20万以下。

　　据统计，当天共成交280套二手房，平均房型面积为77平方米，成交均价只有2187元，显示出二手房市场中，低价房的住房需求依然旺盛。

　　经济适用房受追捧

　　早上一开展，人流便涌向尾房超市，吸引他们的便是经济适用房。这处经济适用房位于南桥寺，目前还未开盘，房交会上也未作更多展示，只是通过尾房超市向购房者发放资格调查表，很快聚集了数千购房者，火爆场面险些失控，主办方为了保证安全，被迫撤走展位，停止了调查表的发放。为了避免人流又涌向售房部，远在南桥寺的售房部现场也关了门。

　　尾房超市的销售场面没有受到影响，当天共成交43套普通住宅，平均户型面积为85平方米，成交金额达1308.5万，成交均价3575元。

　　看房客太多车不够

　　众多看房客让中介机构措手不及。据介绍，原来50个上门洽谈的客户，一般只有10多个准客户，会提出现场看房要求，此次房交会的来客，准客户的比例上升40%。

　　钢运置业准备了30多台看房车，依然忙得不可开交，有的车一天就拉了8趟看房客。大泽长寿展区，围坐了10多个等待乘车到长寿看房的客人，这是房交会上最远的看房客，原来大泽在长寿晏家代理的商业项目，颇受购房者的青睐。面对突然出现的拥挤人群，大泽原本准备了能满足近200人的看房车辆，也出现了“车荒”，导致看房车一度告急。于是又特意增加了4辆看房车。

　　面对看房打拥堂的状况，有的中介公司不得不临时抓起出租车的差。

　　记者 陈富勇

　　新楼盘价格爬坡上坎

　　记者在昨天的秋交会上获悉，明年甚至后年才交房的一些楼盘，价格也不低，每平方米超过5500元以上，而一些新兴热点地区，比如大渡口轻轨沿线、巴南区渝南大道、龙洲湾一带，房价同样跨过3000元大关。

　　主城房价居高不下

　　渝中区观音岩附近的一个楼盘，单体高层住宅，均价6800元，楼层稍高的超过7000元。沙坪坝区杨公桥、天星桥附近新楼盘均价5000－5500元；渝北区鸳鸯、回兴等地的楼盘普遍均价4500－5500元；龙头寺附近住宅均价5000元。

　　位于石桥铺白马凼车站旁的一个楼盘，打出了均价3900元的广告，立即吸引大批市民。

　　新兴热点地区涌现

　　除了渝北区鸳鸯、回兴、北部新区金开大道等一直炙手可热的热点地区外，大渡口、巴南区渝南大道、八公里等一直被认为的偏僻地区，现已成为了新的居住热点。

　　秋交会上，来自大渡口、巴南区渝南大道、八公里等地的楼盘，占据了参展楼盘的较大份额，价格大幅上涨。位于大渡口区商业中心的“国瑞城”，尽管要到2009年6月才交房，均价已达4500元。大渡口区“锦绣格林”均价4000元。巴南区龙洲湾的“龙领国际”均价3600元。

　　小跃层成消费主流

　　60—80平方米的中小户型、夹层、小跃层户型，成了热捧的经典户型。据统计，本届秋交会推出的类似户型占了绝大多数，几乎所有楼盘都推出了中小户型，这种户型的售价并不便宜。

　　位于渝北区金渝大道的“叠彩城”推出的小跃层户型，一期销售均价4000元，二期项目目前尚未定价，据说不会低于5000元。位于渝北区金开大道附近的一幢单体楼，因为是夹层户型，销售均价6000元，而且还是2009年3月才交房。

　　北碚渝北房价看涨

　　记者昨日注意到，渝北区两路和北碚区在秋交会上露面的新楼盘，价格已悄悄冲上3000元。下个月才开盘的“东衡槟城”，位于渝北区回兴，号称住宅均价4000元；木鱼石推出的新项目均价3600元。位于北碚新城的“逸景苑”普通住宅均价3000元，高层住宅均价4000元。

　　区县楼盘进城争客

　　主城区房价居高不下，距主城区不远的区县开发商看到了商机。记者昨天在秋交会上看到，来自长寿、江津等地的区县楼盘也进入了参展楼盘行列。据介绍，由于高速公路早已四通八达，长寿、江津距离重庆主城区的车程已不到40分钟，而房屋均价却只有1800－2200元，这对于主城区部分消费者还是有不小的吸引力。

　　记者 刘斌

　　部分银行缺席房交会

　　本报讯 向来不肯错过房交会大戏的银行，此次表现反常——部分银行缺席房交会。

　　记者昨日在现场看到，展场划出的金融专区，只有中信、民生、中行、东亚银行设有展位。工行、光大和华夏，只在一家中介公司展位的小圆桌上，各摆了一块桌牌。其中两张圆桌有牌无人。

　　作为银行业务中的优质资产，房贷一向是银行必争之地，而每次房交会众多银行都会争先恐后粉墨登场。为何此次房交会却成例外？

　　招行重庆分行人士表示，此次并未参展只是派人到现场参观。原因是与中央房贷调控的步调保持一致。工行人士称，是因为时间太仓促，因此没来得及参展。

　　业内人士透露，最重要的原因是多数银行今年的贷款额度已经用完，年终只收不贷亦是银行的传统做法。此外，此次房交会二手房居多，而银行更青睐新房按揭。（记者 陈雪莲）

　　花絮

　　汽车搭车房交会

　　房交会展场外，一家汽车经销商运来多辆轿车，打出“岁末特惠”招牌，吸引不少人围观。一工作人员称，借房交会人气，为汽车作宣传，搭个“便车”。

　　古筝茶艺来助阵

　　为了在众多的展位中脱颖而出，吸引更多的眼球，大泽置业将茶艺和古筝表演搬到现场。该公司人士称，古筝表演每天花费800元，又请顾客免费品尝优质铁观音，主要目的是积聚人气。

　　中介抄号也积极

　　积极参加房交会的中介公司，在自由交易区抄记房东的号码也积极。自由交易区的房源单，由卖家们填写后自行贴出，吸引了很多人驻足，不少人拿着本子记录卖家信息，其中也有中介公司职员。一位穿着某中介公司制服的女士，飞快地用笔记下房源情况和卖家电话。面对记者的询问，她表示，只是作个了解，公司的房源主要是卖家自己找上门来登记。

　　自由交易打拥堂

　　自由交易区是昨日展场中人气最旺的区域之一。两米宽的告示栏上，层层叠叠地贴着各类房源信息，栏前挤满了人。担心自己的卖房信息被淹没，一位卖家还自制了一块大牌，在一旁高举吸引买家。

　　记者 陈雪莲

　　二手房安全交易

　　■动态 >>>

　　银行不愿当“中间人”

　　本报讯 深圳知名中介老板卷款跑路，令不少二手房买家忧虑，呼吁银行担任“中间人”。记者昨日采访发现，银行暂时拒绝充当“中间人”。

　　日前，曾获“25年中国最具价值的深圳中介品牌”等称号的中天置业评估公司老板蒋飞跑了，据称携走至少23名购房者超过2600万元款项。

　　二手房交易中，由于买卖双方缺乏信任，过去通常的操作是，买方将房款交给中介公司，办完手续再由中介交给卖方。不时见诸报端的卷款和欺诈事件，令中介信用备受质疑。一些购房者呼吁，由信誉度更好的银行取代中介，充当“中间人”。

　　记者昨日在房交会现场采访了中行、民生、中信、东亚银行人士，得到的答复相同：银行不做“中间人”。原因是尚未开展这项业务。

　　因竞争激烈频出新品的银行，为何没注意到这一块需求？东亚银行重庆分行行长吴任斌表示，在国外，二手房交易“中间人”是律师事务所。因为律师事务所既能对房主进行身份确认，又能监管账户。但目前国内相应的法规不完善，易出现购房纠纷。

　　业内人士透露，银行不愿染指这块业务，原因是这可能成亏本买卖。对银行来说，可能的收益是资金短时沉淀，但付出的成本却是监管的人力、购房纠纷牵扯的精力。

　　（记者 陈雪莲）

　　■专访 >>>

　　黎明楷:中介必须诚信

　　在房屋中介这个行业，中原集团算是一块响当当的牌子，1978年便在香港成立，2000年进入重庆，并迅速站稳脚跟，30年的经历让中原有资格称得上是房屋中介的带头大哥，在业内颇有发言权。

　　在激烈的市场竞争中，中介靠什么才能立于不败之地？尤其是作为外来和尚，如何念好内地市场的中介经？此次房交会上，中原集团副主席黎明楷出席了中原与东亚银行的战略合作协议签字仪式，并接受了本报记者专访。目前的黎明楷，主要负责中原的大陆业务，手下有5000多员工。

　　二手房中介前景广阔

　　重庆二手房与一手房的比例，目前是多大？黎明楷一到重庆，便关心起这个问题。听说只有1∶7，黎明楷感叹：这确实是一个潜力巨大的市场。

　　30年前，中原地产在香港成立时，香港地产也是这样的格局，经过了30年的发展，目前香港二手房与一手房成交比例已达到8∶2。就是在这样一个背景下，中原取得了长足的发展。

　　“我相信，不到5年，重庆二手房的成交比例便会超过一手房。”黎明楷表示，重庆本地住房需求已出现了梯度消费的迹象，二手房市场应该前景广阔。

　　需要中介去说服卖方

　　面对房价上涨卖方惜售，中介该如何作为？黎明楷称，二手房的买家，主要受当地经济发展水平决定，如果经济发展快，居民购房置业的需求就大，这是中介无法控制的。

　　“但中介可以控制卖家。”黎明楷所说“控制”，就是需要去挖掘说服卖家，让他们主动拿出房源，以市场认可的价格投入市场。

　　所以作为一个长久的事业，中介并不一定就靠房价的上涨来带动楼市的火爆，“房价也不能脱离经济发展水平。”黎明楷称，经济水平才是决定二手房市场的前景。

　　赚差价是不道德行为

　　在目前中介行业中，限时收购、现金购买已成为普遍行规，黎明楷对此类炒房行为很不以为然，照他看来，中介机构把利益参与炒房其中，就丧失了公正性，毕竟中介掌握了更全面的信息。为了利益，中介可能出现不规范的行为。

　　“赚差价是一种不道德的行为。”黎明楷称，不规范的操作损失的是中介生命。目前正规的中介已向提供服务全面过渡，如果中介不往这方向改，最后只会被市场淘汰，像广州、上海的中介已往这方面转型。

　　在黎明楷看来，中原能够走到现在，关键就在于诚信。在香港，市民购房买卖都通过律师，中介的服务有法律约束，而在内地，中介市场还未得到完全规范，中介行业也面临太多诱惑，最后在市场发生变化时往往会出现资金链断裂的情况，造成企业倒闭。在深圳，就出现了不良中介卷走客户上千万资金的状况。

　　黎明楷表示，在这样的情形下，不仅要求中介能够自律，还希望在资金监管方面能够有更有力的措施，只有这样，中介企业才得做成百年老店。记者 陈富勇

　　■提醒 >>>

　　谨防二手房一女二嫁

　　本报讯 房交会开幕首日，经开区工商分局在展场设立“3·15投诉台”，共接到两起有关购房的投诉。负责现场接待的冯先生提醒市民，购买二手房要当心“一女二嫁”。

　　其中一起是投诉中介欺诈。投诉者是一位下岗职工，自称通过一家中介购买二手房，缴纳1万元订金。两天后去办手续时，中介已将房屋转卖给另一买家并拒绝退订金。

　　冯先生介绍，如果查证属实，中介行为涉嫌欺诈。他提醒市民，购二手房时，选择实力强信誉好的中介公司，并且将交易过程细节写进合约，以便保护自己的合法权益，防止掉进“一房二卖”陷阱。

　　（记者 陈雪莲）

　　联动

　　市规划局发布前三季度都市区规划发展动态

　　居住容积率江北区最高

　　本报讯 昨日，市规划局发布今年前三季度都市区规划发展动态，从规划平均容积率和居住平均容积率两大指标来看，主城各区中，江北区密度最高。

　　市规划局介绍，从前三季度来看，主城区土地开发强度普遍较大。如以现在土地开发强度测算，规划人均用地指标约55平方米/人，远低于《重庆市城乡总体规划（2007-2020年）》确定的93平方米/人的人均用地指标，也低于目前主城区79平方米/人的人均建设用地指标。

　　平均容积率，是指建筑面积与可建设用地面积之比。市规划局介绍，第三季度，全市居住平均容积率为3.19。随着城市向北拓展的趋势明显，北部片区的居住平均容积率最大，居住项目的平均容积率最大的江北区为4.63；渝北为4.12；北部新区为3.19。

　　市规划局表示，如果持续这样的高强度住宅开发态势，片面追求住宅建设面积，将导致人居环境变差。令人注意的是，渝中区的居住平均容积率为3.13，这意味着渝中区新建项目的居住总量在缩减，人口得到疏解，说明渝中半岛建设正按既定的“减量”策略发展。

　　市规划局表示，根据新《总规》，主城区每年新增城镇建成区30平方公里，比较符合城市可持续发展规律，由于前两年城镇建设用地的快速拓展，未来城市继续拓展将面临瓶颈，因此，我市城市建设模式必须由外延式粗放发展向内涵式集约发展转变。

　　（记者 陈林）

　　本版图片由记者 毕克勤 张质 摄

　　网络编辑：孔祥伟