江城楼市迎来盘整期

　　荆楚网消息 (楚天都市报) 图为：今年武汉秋季房交会上，很多市民关心房价会不会跌。 资料图片

　　（记者苏永华）北京、上海楼市“有价无市”局面愈演愈烈，深圳、广州部分楼盘的价格也出现松动，专家认为，猛涨之后楼市将迎来盘整期，“有价无市”局面已初现端倪。

　　“有价无市”局面初现端倪

　　据新华社报道，10月份深圳新房市场日均成交住宅不足60套，较9月份下降一半以上，到11月上旬，深圳新房日均成交仅在30套左右。

　　而曾经半年上涨50%的深圳房价近来也开始松动。一些住宅新盘采取低价开盘策略，每平方米价格比周边楼盘低了几百元甚至千元以上。

　　在广州，只升不降的房价也开始松动，不少高端楼盘已暗自降价，消失许久的打折、送车位、赠装修费、送70年物业管理费等促销方式再次粉墨登场。

　　尽管北京、上海的房价依然坚挺，但成交下降也有加剧之势。

　　在武汉，“有价无市”局面也已初现端倪，楼市成交量的持续萎缩（本报昨日报道），成为其最显著特征。

　　武汉楼市将迎来盘整期

　　业内一般认为，房价总价与年收入比的合理范围一般是3—6倍。但在武汉，房价收入比早已“越线”，不少购房人面对高房价只能“望房兴叹”。

　　中国指数研究院华中分院首席分析师李国政认为，前一阶段楼市猛涨，不少楼盘卖的已经是“明年的价”，不少地段拍出一块地后，周边楼盘也会跟着提前涨价。

　　他说，楼市跟股市一样，猛涨之后也会有一个盘整过程，即使如一线城市一样出现价格松动，也在情理之中。但他同时表示，种种迹象显示，目前武汉楼市价格尚未松动。

　　高房价下，成交量的萎缩，是意味着楼市的短暂喘息，还是房价下跌的开始？

　　李国政认为，经历了前期的消费透支之后，用“喘息”来形容武汉楼市可能更合适，这也使得年底市场观望气氛日益浓重。在未来一段时期内，市场供应相对将更加充分，而需求将受到心理因素影响有所收敛。

　　房价涨幅趋缓将是趋势

　　对目前楼市成交量的萎缩，也有不少人认为，是今年以来一系列加息措施，以及9月末出台的房贷新政策，使投资性需求得到一定程度的遏制。

　　武汉大学经管学院刘双林博士认为，近期楼市成交的持续疲软，反映出连续调控后的实际影响，未来房价涨幅趋缓是肯定的。

　　他说，正在试点的物业税，将是泼向房价的一瓢冷水。物业税开征后，将大大减少市场上的闲置房，也有利于减少投资性需求。更重要的，还可把目前地方政府短期行为的“土地财政”，改造成为长期行为的“物业财政”。

　　李国政也认为，随着一系列措施的逐步到位，前段时间价格快速增长的行情将会改变，可以期待一个相对平衡的、稳定的房地产市场格局的到来。