榕二手房中介密谋涨价

　　“现在3％的佣金太低了，市场又不景气，我们打算将佣金提到4％，按揭贷款后期代办费也将从现有的500元上调到1500元。”昨日福州市经纪人协会房地产分会会长李特向记者透露，由于市场不景气，福州一些二手房中介想通过提高收费来救市。

　　据悉，该申请报告将于近日递交房管、物价等相关主管部门审议，待主管部门调研批准后，再明确何时执行。

　　3％的佣金偏低？

　　李特告诉记者，现行二手房中介3％的佣金收费标准是物价部门在2001年制定的。由于中介公司各种营运成本都出现了不同程度上涨，该标准已不再适应现在的中介运作。

　　双安房产总经理郑爱新表示，福州现在的佣金水平在全国来说还是比较低的，像广州已是5％了。

　　“2000年，一家新店开业前期包括装修在内的各种投入只要5万元，开业后一个月算上人工运营成本也仅要1万元／月。”南新房产董事长杨岳剑说，“现在前期开业费用就需10万元，每月运营成本2万－5万元。在高成本下，许多小中介公司都在苦苦挣扎。”

　　李特透露，3％的低佣金标准，加上市场不景气，目前福州80％拥有门店的中介公司都在亏本经营，今年初以来小中介倒闭的现象也越来越严重。

　　若调整市场将更冷？

　　但对佣金上调后的影响，杨岳剑还是有点担心。杨岳剑坦言，在市场本身就冷清的情况下调高佣金，会不会带来反作用，让原本就不景气的二手房市场雪上加霜，这谁也说不准。

　　李特则认为，上调一个点的佣金，对整体市场淡旺并不会起到决定性影响。相反，通过佣金调整，可以促进整个福州二手中介经营服务对象的分化，整体提高福州中介公司的服务档次。

　　杨岳剑认为，如果佣金上调的方案得到部门的支持，那么今后福州的二手房中介公司很有可能出现两级分化。小中介争夺市场的价格战将越打越烈，而品牌中介则将越来越走向高端，通过服务来赢得高端客源，站稳市场脚跟。

　　消费者提出质疑

　　对二手房中介可能提高佣金的消息，购房者宋先生认为，时下房子总价多在60万－70万元，3％的佣金已是一笔不小的数字，如果中介公司还要往上提高佣金，对购房者来说将是一个不小的压力。

　　宋先生认为，中介公司不能单纯依靠调整佣金来维持公司的正常运营。实际上现在部分中介公司出现倒闭甚至经营困难的局面，完全是无序扩张导致的，这个结局不能由消费者来买单。