别墅私加层 邻里添“堵”墙

　　龙城花园部分业主圈地搭顶棚起纠纷 物业称无奈不敢干涉

　　由于小区内别墅主人搭建小三层，两家业主为斗气竟然建起高墙“示威”。记者了解到，在昌平区二拨子龙城花园小区内，不少别墅主人私自外扩，原本错落有致的别墅区现在已变成了大工地，物业对此也无可奈何。

　　私建 别墅区变大杂院

　　昨天上午，记者来到龙城花园别墅区。据业主委员会的杨女士告诉记者，他们小区最近几年一直不断有人将原来的别墅扩建或加盖，原本错落有致的一幢幢二层小楼很多都成了三层。

　　该小区内有独幢别墅、连排、复式等多种房型。记者注意到，有不少业主家正在施工，将自家别墅周围的小花园拆了，重新建起独立的小楼，有的还与原住宅打通。一些居住在M区的业主告诉记者，原本比邻的两家相隔一段距离，但现在这样一搞，很多人家之间就只有一墙之隔了。

　　据业主张小姐告诉记者，有些业主一下买了多幢独幢别墅，买下后将别墅重新施工改建，几户连成一片。“还有些人买下一个100多平方米的小户型，在旁边再建一个差不多面积的小二层，然后将房屋转手。”张小姐说。

　　业主委员会的杨女士说，很多人在此购房本来是看中它的“高绿低密”，但现在一些业主的随意扩建已经快要将原本舒适的别墅区变成小胡同大杂院了。“我们的公共管道井原本是在花园里，现在一扩建，都跑人家去了。”杨女士说。

　　斗气 左邻右里添“堵”墙

　　业主们还反映，在小区南门附近有两家业主由于加盖三层的问题而斗气，其中一家在两别墅之间建起了一座约三层楼高的砖墙。记者看到，该墙是一个铁架子支撑起来的砖墙。

　　据介绍，这面墙是在今年“十一”后才建的，起因是东侧的业主在二层别墅上又加盖了三层，西侧业主认为加盖的这部分影响了他家的采光，在协调不成的情况下，西侧业主也加盖了顶层并建起了一座约三层楼高的砖墙。记者在现场看到，西侧别墅院中有人还在施工，而东侧一家则大门紧闭，两家主人均不在家。随后，记者找到了龙城花园的物业管理公司，公司工作人员表示不能提供业主信息。

　　据公司工程部的刘先生介绍，这面墙的出现，就是由于两家在搭建三层楼施工前没有协调好，产生了矛盾。而他们在搭建三层时并没有跟物业打招呼，因此他们也管不了。

　　无奈 是否违法难界定

　　随后，记者就该小区存在的私搭乱建情况采访了龙城物业管理公司。该公司工程部的刘先生告诉记者，对于小区里的私自扩建，他们也无可奈何。“大多数业主都不具备开工许可证，物业公司作为企业，无权干涉，我们只能规劝。”刘先生这样说。

　　记者就此问题再次致电昌平区建委小区办、市规划委昌平分局检查科等相关部门。建委表示，是否属于违建，应由规划委进行鉴定，而规划委检查科的工作人员则称，该小区业主如有意见，可向当地城管反映，由城管部门组织现场执法。在采访过程中，记者了解到，小区内私搭乱建、侵占绿地等行为涉及规划、建设、房屋安全、行政执法等多个部门，而我国目前没有明确的法律法规。

　　北京岳成律师事务所的程律师认为，该小区业主的扩建是否属于违规，应根据业主与开发商合同中土地用途约定来看。一些私搭乱建行为是否违法很难界定，比如，业主自行封闭阳台是不是违法行为，业内就有很大争议。

　　晨报记者 徐晶晶/文 蔡代征/摄

　　两幢别墅间竖起的高墙成了小区一景。