广州闲置地出让首次限户型比例

　　本报讯 （记者李婧）年底将至，广州今年4.75平方公里的住宅用地供应目标实现在即。继此前推出11幅66万平方米住宅用地以及花都、番禺限价房用地和单幅34万平方米的南沙巨无霸住宅用地后，昨日，广州再挂牌推出市中心区五宗闲置地块，共24980平方米用地，令今年广州住宅用地供应量已达到3.17平方公里，并且首次对出让的闲置地块限制户型比例，五块地中四块地限中小户型比例、三块地被要求百分百建中小户型。

　　对此，中原地产项目部总经理黄韬认为，近期大量供地以及此次限户型比例有利于增加住宅供应量，稳定楼价，尤其是不少首次置业者需求的中小户型房价，但宏调措施的落实以及目前楼市低迷的盘整格局，加上房贷新政以及年底银行贷款额度已经用完和对开发商贷款的收紧等原因会令开发商拿地兴趣下降，预计年底地块出让不会创出新高但也不会流拍。

　　四宗地要安排回迁

　　此次五宗地块挂牌出让从11月19日至12月20日，其中四宗地要安排回迁。其中，五宗地块中只有越秀区解放中路师好巷以北仅1602平方米的地块不限户型比例。因此，地块的起始楼面地价也不低，在五宗地中排第二，达到3830元/平方米。目前，地块中的房屋已全部拆除，开发商必须预留约330平方米商业面积和约800平方米住宅面积供被拆迁人回迁。

　　越秀区沿江中路341号、343号地块虽然用地面积只有2177平方米，但是建筑面积高达14413平方米，最低交易价计算所得的楼面地价3966元/平方米是五块地中最高的。根据最新规划，地块将建一幢24层高的商业、住宅楼（另有地下两层），但90平方米以下住房面积要达到住宅开发建设总面积的70％以上。开发商要预留1000平方米商业面积供被拆迁人回迁。

　　越秀区登峰北七星岗地块开发商要预留约1250平方米住宅面积供被拆迁人回迁，根据规划，该地块100％要建90平方米以下住宅。其起始楼面地价仅2158元/平方米。

　　荔湾区芳村白鹤洞大街以南（竹涧直街地段）地块比较“干净”，拆迁已结案，地块上的房屋已全部拆除，现为临时驾驶训练场和肉菜市场。但地块仅2674平方米用地，建筑面积仅3848平方米，在五块地中最小，住房也必须100％为中小户型，该地块起始楼面地价最低，仅1629元/平方米。

　　海珠区昌岗中路100号橡胶新村东部则是此次最大的一块地，14543平方米用地、51804平方米建筑面积（商业部分最多占20％），但住房100％必须在90平方米以下。目前，地块上已建成一幢回迁楼（建筑面积18309平方米），余下用地一部分已完成地下室和首层建设，该地块起始楼面地价仅为2536元/平方米。

　　不得以拆迁为由拖延开发建设时间

　　市国土房管局明确，竞得人不得以国家外资管理等理由延迟缴交地价款或要求推迟缴交地价款的期限，不得以拆迁补偿安置等理由拖延开发建设时间。