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楼市博弈：谁撑得过谁http://www.sina.com.cn 2007年11月21日00:08 大众网-齐鲁晚报
房价下探程度 要看市场承受力 “这是一场开发商和买家的博弈。”广州市光大房地产有限公司副总经理陈洪志表示，房价能否下探，究竟会下探到什么程度，关键看市场的承受力。他认为，近期的调价仍属于正常的市场行为，是开发商根据市场变化做出的价格调整。 在陈洪志看来，造成广州楼市目前出现降价促销现象的原因是多方面的。这其中既有正常因素也有非正常因素。正常因素包括开发商要在年底完成当年的销售任务，因此会采取促销手段。此外，银行年底回收贷款，施工单位的工程款结算，都会给开发商带来资金压力。至于非正常因素，陈洪志认为主要是今年多次加息，以及银行调高第二套房贷首付和利率，“单次加息的影响有限，但多次加息的累加效应就像温水煮青蛙。” 经纬地产项目发展和研究部副经理吴定金认为，消费者目前的观望情绪仍十分浓厚，他估计消费者对高档楼盘的心理承接价位是9000元／平方米，对中低档楼盘的心理承接价位是6000元／平方米。而楼市拐点何时到来取决于消费者观望期的长短。吴定金告诉记者，“目前开发商受前一段时间销售火爆的影响，资金尚不紧张，可以撑一段时间。但如果到明年上半年成交量还上不去的话，开发商就很难再支撑了。”他认为明年“五一”是最后见分晓的时刻。 目前言之“拐点” 为时尚早 珠三角楼价是否迎来了拐点呢？对此，专家学者普遍指出，目前言之“拐点”为时尚早，楼价目前尚处于上升通道中，但楼价过快上涨的趋势已得到抑制，同时，楼盘打折促销存在年底赶任务等多种原因，未来走势尚需看宏观调控政策出台和落实情况。 “我不认同楼市拐点的说法。”陈洪志表示，随着商品房市场的发展，消费者改善居住环境的需求已经被激发出来，这种需求不会因为调控而走回头路，因为消费者已经体会到居住环境改善的好处。对于商品房市场需求的前景，他打了一个比方：“市民已经尝过肉的滋味了，不会再接受萝卜青菜了。” 楼市投资风险 进一步加大 深圳中原物业顾问有限公司总经理李耀智表示，今年年底前，随着交易量持续走低以及新增供应的陆续上市，开发商的资金链趋于紧张，为回笼资金，卖方会在售价上作出适当让步以刺激成交，现在是深圳自用型购房者的入市时机。同时提醒购房者，不要急于入市，要注意考虑自己的经济实力，多花些时间挑选房子，选择品牌开发商的楼盘，不要盲目购楼。“换房一族”则可多关注二手楼市场，以加快换房速度。 今后走势关键看 政府调控 房地产专家、广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，目前说是楼市拐点为时过早，今后的走势关键看政府调控态度，“是继续允许房产具有投资属性，还是只限于普通商品属性”，赵卓文说道，“目前政策不明朗，如果政府调控力度不再加大，那么，楼价难以下跌，尤其广州老八区楼盘供应量远不能满足市民需求，价格依然会坚挺”。 本版稿件综合《南方都市报》、《广州日报》报道 声音 ■目前广州有１／３的楼盘开始降价。 ——中原地产项目部总经理黄韬 ■近期的调价仍属于正常的市场行为，是开发商根据市场变化做出的价格调整。 ——广州市光大房地产有限公司副总经理陈洪志 ■目前开发商受前一段时间销售火爆的影响，资金尚不紧张，可以撑一段时间。但如果到明年上半年成交量还上不去的话，开发商就很难再支撑了。 ——经纬地产项目发展和研究部副经理吴定金 扫描 商铺车位成投资客“新宠” 楼价下降、银行放贷紧缩，房产短线“炒家”快速撤退，部分投资客转战租赁市场，另外一部分投资客则将投资焦点转向了商铺和车位。 在佛山，城南某楼盘发展商表示，现在他们在推商业街的车位，有客户希望把所有的车位都买下来。而记者从其他品牌楼盘也获悉，１０月份的车位销售速度有明显的加快趋势，有投资客的加入应该是推动快销的重要原因。 深圳看楼客 明显减少 据广东中×集团有限公司营销副总经理李健透露，下半年开始，深圳买家置业东莞开始减少，目前每周从深圳开往东莞的看楼车客源减少了约两成，三大楼盘深圳业主的比例也下降了两成左右。 惠州：１０月房价创 三个月以来最低 惠州楼市与深圳楼市呈现出明显的联动性。从前年下半年开始，惠州房价大幅上扬，至今年高峰期住宅均价整整翻了一番。进入今年，惠州市房管局网上预售系统同步统计的每平方米成交均价先后突破４０００元和５０００元关口，而１０月份再次回落到５０００元以下，出现了三个月以来的最低值。相关的调查显示，近期在惠城区和淡澳买房投资的深圳客户，仅约为以前的３０％。 |
一种选择的痛苦已经摆到了开发商的面前：咬紧牙关集体死扛楼价，必然面临资金回笼艰难之困；而一旦降价，则极易引发楼市崩盘，覆巢之下，安有完卵？