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广东开发商撑不住了http://www.sina.com.cn 2007年11月21日00:08 大众网-齐鲁晚报
广州三分之一 楼盘开始降价 近期，广州、深圳、中山、东莞、惠州等珠三角城市，昔日牢牢高居的新盘价格都在明折暗送之中陆续失守。 在楼市成交乏力、有价无市的楼市僵持格局中，广州楼市正在经历着一场成交量持续萎缩的严峻考验。一时间开发商纷纷启动价格调整策略，折上折、送车位、送物管费等许多优惠措施再度粉墨登场。而11月份的成交量很有可能大幅萎缩，经过一轮狂飙突进的上涨后，广州楼市忽然进入了寒冬。 在海珠区工作的陈先生现在每天都要删掉十多条楼盘促销短信，一年来一直在看楼选房的他从没有感觉到开发商如此急于推销手里的房子。“买房送车位，前5位买家送一成首付，买房送70年物业管理费”，各种促销信息让陈先生眼花缭乱，但又不敢出手。“开发商现在是不是撑不住了，有没有可能再降呢？” “目前广州有1／3的楼盘开始降价。”据中原地产项目部总经理黄韬介绍，开发商目前主要采取两种手段调整价格。一种是将开盘前预期价格调低，比如近日开盘的金沙洲某楼盘，从预期的11000元／平方米一下就调低到7500元／平方米，降幅在30％以上。另一种调价策略属于“暗降”，主要是针对在售楼盘，通过送车库、送物管费和额外折扣促进销售。 业内人士认为，引发此轮降价促销现象的直接原因是成交量的下降。根据广州市国土房管局“阳光家缘”网站的实时签约数据，今年10月广州十区一手住宅成交量大约为55万平方米，不仅比9月份下滑了18％，与去年10月广州十区一手住宅接近70万平方米的成交量相比，跌幅超过两成。 目前，11月份的成交数据尚没有统计出来，但业内人士显然已经对这个月的成交不抱希望。中原地产项目部总经理黄韬日前预测，11月份一手楼成交量肯定下降，而且下降幅度会大于10月份，有可能会有30％的下降。也就是说，广州11月份一手住宅的成交量有可能下探到40万平方米，成为今年春节以来的一个“冰点”。 楼盘暗降10万， 业主与开发商闹矛盾 “现在越让我买越不敢买了。”19日，深圳市民欧先生告诉记者。这段时间，他的手机上也经常收到各种售楼信息，而且“登记越早优惠越多”。他分析，现在是开发商着急，购房者反而不用着急了。“耐心等着房价往下降吧。” 对于自己的这种耐心，欧先生感到有些庆幸。前段时间他也在四处看房，看着房价一天比一天高涨，也想赶快买下一套。欧先生也相中了几套，还在犹豫不定，其中就有布吉的左庭右院。可是“十一”过后，他就听说左庭右院的房价一下子降了10万元，先前买了房的业主甚至和开发商闹起了矛盾。 最近深圳新开盘的一手楼盘整体价位未出现下滑趋势，但不少楼盘售价已经开始“松动”。刚刚开盘不久的宝安春华四季园，均价为1．4万元／平方米，记者以买房者的身份进行咨询时，售楼人员表示目前都是一些压轴产品，全都是大户型、南北通透的。尽管目前价格并未降低，但可以赠送阳台、露台、花园等，占整套房子的近1／3面积。其中108平方米的3房，可以赠送35平方米；158平方米的4房，可以赠送41平方米。 此外，春华四季园还推出了另外一项优惠，入住前可以先不供楼，入住后半年可免月供。售楼人员表示，半年的月供款可以从总价里面扣除，3房至少可以省下4万元。但这项优惠措施只有10个名额。 据《南方都市报》 链接 降价促销手段 ●打折（包括一次性付款折扣、按揭折扣、团购折扣等） ●折上折 ●送车库 ●送管理费 ●送家电 ●送装修 ●介绍客户优惠 ●免契税 ●免部分月供 故事 放弃购房转投股市 广州楼市虽然近期促销力度有所加大，但一直想买房的陶小姐看了一圈下来颇为失望，“看得上的还是买不起，买得起的看不上。”于是，“前几个月已经基本放弃购房打算，将钱用来炒股了，炒股不但可以挣点钱为将来买房做准备，而且现在租房比较划算，租金基本没涨，房价却涨得厉害。” 高位卖房租房生活 在广州工作了七八年的王先生小两口面对高企的楼价更是别出心裁。眼看今年５月以后房价波动，八九月份王先生小两口一举将一套１００多平方米的住房卖了，“纯赚百万元左右”。然后，小两口搬到单位附近的某房改房中居住，每月租金才一千多元。王先生告诉记者，“有机会就要把握住，我赚的这些钱可以用来投资，楼价也不可能一路涨，到时我已经挣了一笔钱，可以在更合适的区域买一套房啊。” 房子缩水近３００万 深圳的林先生是“炒房”一族，至今他拥有的房产已有２０多套。在今年波动的深圳楼市中，林先生切实感受了一回资产膨胀与缩水的“阵痛”。他记得当年最早投资罗湖和福田的房产时，价格才５０００－６０００元／平方米，今年上半年均价一度突破２万元／平方米，他迅速出手了５套房子，赚了近三倍，当时其名下的房子总价值在１５００万元左右。可是，如果现在全部出手的话，也就１２００多万元，４个月其资产缩水了近３００万元。 据《广州日报》 |
9月27日，中国人民银行、银监会明确实行提高购房首付比例以及增加购买第二套住房的贷款利率政策。从房贷新政颁布后的“十一”黄金周开始，广东楼市成交量急剧萎缩，珠三角主要城市的商品房销售正掀起一股明折暗降风，广州甚至有1／3的楼盘开始降价，最高的降幅在30％以上。