小区公共收益何时有个说法

　　荆楚网消息 (楚天金报) □本报记者黄振琳 实习生董俐

　　编者按：物业私下赚钱，业主丝毫不知情，这种现象在很多小区普遍存在。小区公共收益，到底该属于谁？又如何分配？本报今起推出系列报道，对此进行深入探讨——

　　近日，本报关于《小区公用设施及用房收益去向不清 业委会将开发商告上法庭》的报道见报后，不少业主纷纷来电向记者反映，自己小区也存在类似问题。从这些反映来看，小区公用设施及用房的收益有不少，包括广告费、进场费、共有场地租金等等，可是这些费用却一直是笔糊涂账。

　　武昌徐东一小区业主说，自己入住小区两年多了，小区的入住率在70%以上，但物业公司从来没公示过相关收费和收益。小区居民只知道自己的物业费标准是1.2元/平方米/月，地面停车费是150元/月，其他都不清楚了。

　　记者发现，该小区的物业管理用房的一部分已经出租，有的作为娱乐室，有的做了培优教室。“这些出租收益从来没人知道，买房时，说好了这些公共设施是业主享有的，但如今被租赁给商家经营，一年的租金是多少，钱用到哪里去了，业主却无从知晓。”小区住户郭先生介绍。

　　记者在采访中发现，这种现象非常普遍。在珞狮路一个小区里，业主向记者介绍，小区电梯里的广告牌、一些商家进驻小区驻点宣传都是要向物业公司交费的，据说一年也有大几万元，但这笔钱物业公司也从没有一个说法。

　　同样，在珞狮南路一个小区，小区居民告诉记者，物业公司虽然公示了物业收费标准，但从来没有公示过物业费的收支使用情况。物业公司上门催缴物业费时，他们曾经询问物业每月缴纳的停车费怎么用的，物业公司称：地面停车位每月收取120元，包括60元停泊服务费和60元场地租金，停泊服务费是按物价部门指导价收取的，场地租金用于物业管理补贴。

　　物业方面这样的解释显然并没有得到小区业主们认同。业主们认为，没得到授权，物业不应该擅自动用这笔钱；即使用了，但每年收了多少、用在哪里、还剩多少，物业也应当公布账目。

　　记者就物业费公示问题采访几个小区物业公司时，几个公司均表示，这些公共收益多半用于补贴物业服务开支，少数用于人员补贴了。