卖房不先通知租房户？被起诉

　　四川新闻网-成都商报讯

　　“本来我也想买，结果他一声不吭地卖给了别人。如今新房东逼我搬走。”昨日下午，市民陈锦告诉记者，他状告出租人侵犯了他的优先购买权，起因是突然“冒”出来的新房东要赶走他。而他在与出租人协商租赁铺面时，对即将转卖的铺面毫不知情。

　　租户发飙 状告老房东讨说法

　　陈锦起诉称，去年1月18日，师正中把郫县郫筒镇北大街一处铺面房租给他，租期为2006年1月18日至2009年1月17日。协议达成后，他按合同支付了租金。

　　之前，2005年3月26日，在师正中授权下，师的父亲与梅章宏协商达成房屋《转让协议》，将该处铺面转让给梅章宏。去年7月10日，双方在房管部门办理房屋过户手续时，双方签订了一份《郫县房屋买卖合同书》。

　　陈锦说，租赁铺面期间也是师正中出售铺面之时，师正中并未将此事告诉他。所以，他起诉至法院，要求宣告师、梅签订的买卖合同无效，同时判令师正中在同等条件下将该铺面优先卖给他。

　　对此，师正中表示，出售铺面时，陈锦的确不知情。

　　案件焦点：关于“先买权”争议

　　本案中，新房东梅章宏被列为第三人。其代理人四川迪泰律师事务所律师李长珍认为，去年7月10日当事双方签订的《郫县房屋买卖合同书》，实际是2005年3月26日的《转让协议》的延续；在师正中出租房屋给陈锦一事中，梅章宏没有任何过错。根据《物权法》有关规定，所有权优于“先买权”，其购房行为应予保护。

　　昨日下午，四川川达律师事务所牛建国对此认为，根据《合同法》规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”还有最高院《关于执行<民法通则>若干问题的意见》规定：“出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权。出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”本案中，在同等条件下陈锦享有“先买权”。一旦法院宣布买卖合同无效，同等条件下陈锦有权优先购买。然而，由于之前师正中和梅章宏有了一份《转让协议》，因此本案变得有些扑朔迷离。如果《转让协议》被法院认为是买卖合同，那么师正中就不是房东，他和陈锦签订的租赁合同无效。反之，若师正中和陈锦签订的租赁合同有效，陈锦有权要求“先买权”。据悉，郫县人民法院近日开庭审理了此案，目前还没有做出判决。

　　本报记者 袁勇