“炒房区长”案中案:地产公司获利数十亿

http://www.sina.com.cn 2007年11月21日14:18 生活报

  继上海浦东新区原副区长康慧军被双规后,有关部门正在调查一家民营性质的房地产项目公司——上海金磐房地产开发有限公司(下称金磐地产)。

  这家公司的董事长朱凤鸣已在康慧军事发前后携家眷前往加拿大“看病”。有关方面希望朱凤鸣能够回来,主动“把该交待的问题交待清楚”。金磐地产有关人士则表示,由于身体原因,朱凤鸣暂时无法回国。

  2002年,金磐地产曾从陆家嘴手中低价获得逾6万平方米的“黄金地块”,这也是上海浦东陆家嘴中心区近年来单笔批租的最大面积土地之一,金磐地产目前已在该地块上开发了明星楼盘“盛大金磐”,销售收入数十亿元。

  有关部门还发现,康慧军一度在没有付款的情况下获得“盛大金磐”一套房产,该房产事后由金磐地产转卖他人,目前尚未明了康本人是否从中获利。

  拿地之时公司尚未成立

  “盛大金磐”项目位于陆家嘴金融区中心地带的银城南路、东泰路地段,与金茂大厦等地标建筑相去不远,著名天价楼盘“汤臣一品”紧邻其侧。2004~2005年,“盛大金磐”成为风向标式的领跑楼盘,售价一度高达4~6万元/平方米,其房产单位面积在300平方米以上,单套房产的价格动辄上千万人民币。

  据悉,2001年5月18日,金磐地产从上市公司与陆家嘴股份手中获得陆家嘴N1、N2地块。2001年,上市公司陆家嘴股份从控股方陆家嘴集团手中获得了包括上述N1、N2地块在内的四块土地,作价2.1764亿元。陆家嘴2002年年报中,公司只是笼统地宣布,包括N1、N2地块在内的7块土地,产生了近17亿元的收入。

  知情人士透露,金磐地产是以450美元/平方米左右的楼板价获得该上述地块。按照这个价格计算,这两块土地的批租价格约7亿元。

  根据上海市政府1998年的土地分类标准,陆家嘴N1、N2地块为三类区域,2001年时的这一级别的土地基准地价按楼板价应不低于550美元/平方米。浦东房地产业人士却认为,以该地块的位置,即便是在2001年,卖价超过1000美元/平方米也不为过。

  目前,未有任何官方资料可以显示这块土地批租的时间和价格。从工商登记资料来看,拿地之时金磐地产尚未成立。

  售房数十亿报表无利润

  2001年至今,低地价的成本、以及高房价的丰厚利润,均未在金磐地产的财务报表中体现。

  工商资料显示,在2005年之前的金磐地产财务报表中,本当体现土地价值的“无形资产”科目一片空白。截至2005年底,公司总资产达27.2亿元。其负债项下包括25亿元预收账款,资产项下则包括10.4亿元的其他应收款。从财务角度分析,这两笔款项应体现为账面的房款收入。由于盛大金磐项目于2006年初交楼,此前的报表并未反映公司利润情况,而公司2006年的年报至今没有出来。

  2002~2004年,上海房地产进入全面上涨的阶段。按照上海市房地产交易中心“网上房地产”系统提供的销售均价3.4万元/平方米计算,盛大金磐项目已经完成销售额远超30亿元。

  此宗离奇土地交易何时真相大白,或将取决于康慧军案的调查进程。(新快报)

  背景资料

  “炒房区长”康慧军

  现年50岁的康慧军,2004年被任命为浦东新区副区长,同时担任“金桥出口加工区”党工委书记。此前,他曾长期担任有“浦东地主”之称的陆家嘴(集团)党委书记、总经理,上市公司陆家嘴的董事、董事长,主掌浦东CBD陆家嘴地区的土地交易达六年之久。而其担任副区长后,分管的金桥地区因区位优越,土地资源丰厚,亦被誉为“浦东新地主”。2007年10月4日因严重违纪被上海市纪委宣布“双规”。

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