限价房紧贴“地王”扯低楼价　卖地大有深意

　　广州卖地“黑白配”大有深意，有人赞好，有人担心“冲击开发商”

　　本报讯 记者赵燕华报道：广州市国土房管局昨天公布将于23日拍卖的番禺和花都两幅限价地的最高售房价格，分别为5500元/平方米和3900元/平方米。此房价比不久前拍出的番禺、花都“地王”的楼面地价还要低。有专家留意到，限价地块就在“地王”旁边。

　　公告显示，作为番禺区首个限价房地块，位于番禺区中心城区南区4-3地块的最高售房价格为5500元/平方米，比起其毗邻的9月拍出的番禺“地王”6230元/平方米的楼面地价还要便宜730元；而花都区107国道D地块最高售房价格为3900元/平方米，同样比9月成交的花都新“地王”5659元/平方米的楼面地价便宜1759元。

　　“我最初得知这一消息，真有点怀疑其真实性，因为印象中，从未有过限价房的房价比商品房的地价还低的历史。”满堂红研究部高级主任肖文晓认为，这显示了政府调控楼价的力度，当初政府在接连拍出几个“地王”之后声称“地价和房价之间并没有直接关系”，原来早有深意。

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江分析，政府土地官员是“围棋高手”，在地王“黑子”旁边，“贴”上限价房地块“白子”，正所谓“魔高一尺，道高一丈”，有心人翻出地图看看就明白了。广州早已发出“高地价未必能卖高房价”的风险警告，由此可见一斑。

　　对于限价地与“地王”的“黑白配”，中原地产项目部总经理黄韬表示，这可理解为过渡阶段的产物，“短期内对稳定房价的确会起到作用，但长远来看可能会出现不稳定因素。”黄韬解释，因为这并非市场行为，如果这种操作持续做下去，将会影响开发商投资的信心，转而到其他城市去谋发展。

　　对于此次公布的限价房价格，黎文江认为，比预期的要低，预料会对周边的楼价有压力。他指出，明年限价房将迎来供应高峰，将超过1.5万套，加上90平方米以下的中小户型也大量出炉，将考验开发商。

　　（编辑：侯颖）