177名业主诉明发违约

　　继今年6月被媒体披露面临上百起官司之后，明发商业广场又迎来一轮诉讼高潮。177名业主起诉明发集团有限公司（下称明发集团）逾期交房，要求赔偿违约金，总标的额高达2400多万元。昨日，厦门市思明区法院莲前法庭开庭审理这个系列案件。

　　厦门明发商业广场号称中国超大规模的顶级旅游商场，今年6月就面临上百起官司，并被曝出“业主退房潮”（详见本报2007年6月14日《厦门明发商业广场困局》）。风波刚过，现在又遭遇177名业主的违约诉讼。

　　昨日法院正式开庭审理这177个案件，上下午各有7个和8个案件开庭，前来旁听的业主坐满旁听席，还有不少业主在庭外等待。

　　昨日到场的还有个特殊人——林群英，之前状告厦门大学的博士生招考第一案的当事人（本报曾详细报道）。他现在是中国人民大学的博士生，此次作为律师助理参与此案。

　　林群英告诉记者，按照法庭的通知，这些案件要连续开庭到12月4日。

　　业主：明发违约逾期交房

　　业主林先生称，2005年6月6日，他和明发集团签订《商品房买卖合同》，约定购买明发商业广场商品房一套，总价228．48万元；明发集团应在2006年1月31日前，将验收合格并符合合同约定条件的商品房交付使用。

　　林先生还称，经明发集团的关联企业厦门德润行商业地产管理有限公司中介，他和案外人在2005年9月1日签订租赁合同，约定月租金15232元，租赁期限起始视明发集团实际将商品房向案外人交付使用而定。

　　林先生说，他按《商品房买卖合同》履行了付款义务，但明发集团出售的商品房直至2006年8月26日才取得《厦门市工程竣工验收报告》，此时还未经消防验收。直到起诉之日，明发集团还没有以任何方式通知他有关《厦门市工程竣工验收报告》更正及消防验收合格的信息，也从没向他交房。

　　林先生认为，明发集团未能依约、合法、按时交房，已属违约。如果如约交房，至2007年8月31日，他可获得的租金收益28．94万余元。林先生要求法院判令明发集团支付违约金28．94万余元。

　　其他176名业主也以相同理由向明发集团索要违约金。

　　明发：不存在违约行为

　　明发集团则坚称不存在违约行为。明发集团称，有的是明发已履行交房义务，业主拒绝收房；有的是业主未付清购房款，明发集团有权拒绝交房而无需承担逾期交房的违约责任。

　　明发集团辩称，双方讼争法律关系为商品房买卖合同关系，明发集团销售的毛坯房只要符合法律规定和双方当事人约定的条件，即可将买卖标的交付。未经消防验收（而投用）的后果仅仅是行政强制及罚款，并不能改变民事法律行为的性质，更不直接导致明发集团交付行为无效。

　　明发方面表示，业主没有举证证明存在租金损失。业主所说的“租金损失”和商品房买卖合同无关，明发销售的是依法依约竣工验收的毛坯房，而非直接投用的用于出租的买卖标的。业主的所谓损失只是预期收益，他们关于租金损失的计算和主张不能成立。