一套房子卖来送去 到底归谁

　　市民曹林从陆燕处买了一套二手房，由于种种原因未取得房产证，最近他突然得知，该房户主已变成了陈丽。更让他惊讶的是，陈丽取得该房产权之前三个月，房屋曾几度易主。“这套房明明是我的，咋会出现这样的情况？”随后，曹林将陆燕以及该房“历届”房主张清、李倩和陈丽告上法庭，要求法院判决房屋归自己所有。昨日记者获悉，武侯区法院一审驳回了曹林的诉讼请求。

　　8年前买的房 户主突然换人

　　1999年4月15日，陆燕将自己位于十二南街的房屋卖给了曹林，双方约定房屋交易总价为32万元。曹林先支付了15万元，取得了该房的使用权并居住。近日曹林突然得知，自己的房屋户主变成了一个叫陈丽的女人。

　　“2002年，陆燕将房屋的土地使用证给了我。到2005年2月，我一共给了陆燕31万余元。随后，我多次想将剩下的9000余元给她，她都以种种理由推辞，后来干脆不见我了。”曹林说，由于陆燕一直没有收最后一笔房款，自己也无法为房屋办理过户，没想到，现在房屋已被过户到陈丽名下。

　　3个月内 房屋几度易主

　　通过调查，曹林发现了更惊人的事实。原来，今年3月12日，陆燕就和自己儿子的女友张清签了一份《赠与合同》，将已卖给曹林的房屋赠与张清。3月22日，张清又和李倩协商，以42.8万元的价格将该房转让给李倩。随后，张清协助李倩办理了房产证。5月29日，李倩取得该房两个月后，又将房子卖给陈丽，价格为56.9万元。

　　“陆燕在我不知情的情况下，将房屋无偿赠与张清，此后房屋在短时间内几度转手，明显存在恶意买卖行为。”曹林一纸诉状，将陆燕以及该房“历届”房主张清、李倩和陈丽告上法庭，要求法院确认几人间的赠与合同、买卖合同无效，判令房屋归自己所有。

　　法院：房屋系屋主善意取得

　　陆燕说，房屋原是自己与丈夫的共同财产，当初她卖房时并未征求丈夫同意，她和曹林签的房屋买卖协议应该无效。此外，陆燕否认了曹林说她不收房款的说法：“至今曹林才付了15.2万元，我多次要求他给钱，他均未明确答复。2005年，我电话通知他解除了购房协议。”陆燕表示，协议解除后，自己有权将房子赠送给张清。

　　张清表示，自己通过合法程序取得该房，有权将房子卖给任何人。而李倩和张丽均称自己不知道曹林与陆燕的纠纷，两人先后取得房屋产权是合法的。

　　“该房屋已经历一次赠与两次转卖，其中任意一次或多次所有权转移，如果买受人是善意取得，曹林都不能再取得该房屋。”法院最终认定，李倩和陈丽经中介介绍签订的购房协议合法有效，陈丽系善意取得该房屋。既然如此，确认陆燕和张清的赠与合同、张清与李倩的房屋买卖合同是否有效已没有意义。最终，武侯区法院驳回了曹林的诉讼请求。(文中人物系化名)

　　武法 记者 杨为为