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仙林出新地王房价可能破万http://www.sina.com.cn 2007年12月07日07:59 南京晨报
新一轮竞拍助推仙林房价破万。记者徐关辉摄 仁恒地产去年12月28日创下的24.05亿地王纪录,一年不到即被刷新。在昨日南京市国土局举行的土地拍卖会上,四幅来自仙林的住宅用地将今年愈演愈烈的土地大战推向高潮,并两度刷新此前的“24.05亿”地王纪录;其中仙林湖以西,仙林大道以北A1、A2地块更是以25.95亿创下南京地王成交价新高。至此,仙林板块楼面地价已普遍过5000,并最高达到5891元/平方米。 上市房企的略地大战 货币从紧的信号显然没能阻止开发商拿地的步伐。在昨日对仙林四幅住宅用地的公开拍卖会上,没法回头的地产大鳄们再次拼红了眼。据了解,来自仙林的四幅地块实际上一共吸引了7家开发商报名竞拍,包括仙林房地产、栖霞建设、朗诗置业三家本地企业以及新城创置、荣盛地产、招商地产、九龙仓四家外地大鳄。其中招商地产与九龙仓地产以“瑞嘉投资、实创投资”名义联合竞买。值得注意的是,上述7家企业全为上市公司或者上市公司旗下企业。 业内人士称,上市房企争抢南京地块的局面在今年尤为明显。由于宏观调控深入,加之土地稀缺,如南京等二线城市的土地已大都落入资金实力雄厚的上市房企手中,而以往在南京开发的中小企业则纷纷被挤压到三线城市。在昨日的拍卖会上,这一趋势显然被演绎到了极致,一场不可避免的土地大战一触即发。 地王纪录30分钟内两度刷新 14:45,拍卖会正式开始。国土部门首先对编号为“G82”的仙林湖以西、仙林大道以北B1、B2地块举行公开拍卖,挂牌15亿的该地块共有4家企业报名竞拍,但从拍卖一开始,争夺便只在栖霞建设和“瑞嘉投资、实创投资”之间展开,另外两家报名企业一直没有举牌。栖霞建设首先举牌,价格抬至15.3亿元;手持“5号”牌的瑞嘉投资和实创投资小幅跟进,价格变为15.4亿元。双方一番试探后,大约在12轮的时候,“5号”开始发力———但凡栖霞建设加价1000万,“5号”一定加价9000万,凑足1亿整数。价格从15亿元不一会便被抬至21亿元,而后双方再次进入拉据战。最终经过58轮竞拍,瑞嘉投资和实创投资联合以24.1亿元夺得G82地块。至此,仁恒去年创下的24.05亿地王纪录被首次突破。 第二次突破24.05亿纪录大约在半个小时后。此时,国土部门在对另外两幅仙林地块进行公开拍卖后,对编号为“G81”的仙林湖以西,仙林大道以北A1、A2地块进行书面竞价(两家企业报名采取书面竞价方式,三家以上采取拍卖方式)。该地块由瑞嘉投资联合实创投资与南京仙林房地产竞争,一家为埠外大鳄,一家为仙林“地头蛇”,双方最终在经过25轮鏖战后分出胜负。南京仙林房地产以25.95亿天价夺得上述地块,再一次刷新地王纪录。 新拍地块地价大多过5000 在四幅仙林地块顺利出让后,仙林地价已在不觉间由此前的3000元/平方米上升至5000元/平方米。G81仙林湖以西,仙林大道以北A1、A2地块楼面地价4588元/平方米;G82仙林湖以西,仙林大道以北B1、B2地块楼面地价5733元/平方米;G83仙林湖以西,仙林大道以北C2地块5566元/平方米。最高的G84仙林湖以西,仙林大道以北C3地块,楼面地价5891元/平方米。 一位目前在仙林开发普通住宅的房企负责人介绍,仙林核心地区目前的房价在8000元/平方米左右;要是再往东走,紧邻九乡河的句容楼盘价格也就在4000元/平方米左右。而如今地价却达到了5000元/平方米,未来房价令人担忧。“简单地按照地价推算房价,一两年上市后,上述地块开发出来的房源将肯定突破一万”。 仙林房价破万之惑 昨日到现场观摩竞拍的栖霞区委书记、仙林管委会主任梁学忠对此也坦陈“心情沉重”。梁学忠表示,仙林房价5000元左右最能被市场接受,但如今地价已卖到5000元,如果卖到1万元价格肯定偏高。他同时表示,这次仙林拍卖的60亿元将全部用于仙林的基础设施建设,改善仙林的配套,使得仙林的配套与土地价值相适应,让仙林成为全市最宜居最安全的地区,“否则仙林地产将有很大风险”。另外,梁还透露仙林可能将采取“限房价竞地价”的措施,重新分析市场,增加市场供应,调节房地产市场价格,扩大中低价商品房和经济适用房的建设,以避免房地价过快增长。 网尚研究机构一位负责人表示,仙林目前的几个盘子卖8000元尚吃力,如果价格真要开到1万,那么市场必然会盘整。由此,一两年后,上述地块1万元/平方米的预期房价能否变现还值得期待。 历年地王一览 1、2007年8月10日雨花板桥地块:雨花台区板桥街道办事处大方村地块性质:二类居住用地。实际出让面积:46.8万平方米成交价:22.5亿元拿地企业:金地集团2、2007年7月29日江宁开发区内环路以北、牛首山河以南地块地块性质:二类居住用地实际出让面积:272298.4平方米成交价:17.85亿元拿地企业:上海郎达地产与上海宝静置业两家公司 作者:徐关辉/来源:南京晨报 |