业界评说：广州楼市进入调整期

　　本报讯记者赵燕华，实习生田芳、林文花报道：“此前已预料卖地会很冷淡，没想到比想象中的更冷淡!”经纬地产发展及研究部门经理吴定金说起这次卖地时发出这样的感叹。

　　他认为这是由于多方面的原因造成的：明年将是限价房的大量上市的一年，预计将会有1万套左右的限价房将上市，“限价房会很大的冲击楼市，开发商对未来的房市前景会比较担忧；而在政策方面，几天前的‘中央经济工作会议’上，温总理指出明年的宏观调控将会从紧，所以预计明年的银行信贷不会轻易放出，很大程度上制约了开发商的开发能力。”

　　吴定金还指出，另一方面，在2010年广州市的物业税极有可能由空转变为实转，增收物业税，所以开发商对未来的楼市持观望态度比较多，广州楼市处于一个不稳定的调整时期。

　　满堂红研究部经理周峰同样认为，由于今年第四季度的楼市成交量缩小，楼市情景不是很好，所以开发商大多持着观望态度，对市场信心不足，而且由于今年供地充足，对于开发商而言，出一个很高的价格去拍得一块土地不是很理智的行为。加上政府最近出台的如地价必须一次付清和必须封顶才可以向住户贷款等政策也很大程度上制约了开发商。周峰分析，到9月至10月中旬各大银行的贷款数目基本已经用完，开发商申请贷款会需要很长的一段时间，因此也很大程度上打击了开发商的开发欲望和能力。

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